2022/04/26【 工商時報 】  蔡惠芳

高力國際25日指出，在企業獲利攀升、積極置產下，近十年大內科園區的大型廠辦大樓成交案例至少28棟，平均每坪成交價已從40萬元飆漲至目前的7字頭、漲幅七成五；不過未來五年台北市將有逾80萬坪的新增辦公室釋出，未來「漲聲」是否持續響起，值得觀察。

高力國際董事總經理劉學龍25日表示，最新研究報告顯示，台北市大內科、南港、北士科等三大產業聚落，廠辦市場買氣熱絡，近10年不斷出現買家收購整棟、半棟、好幾樓層的成交案例，在全棟廠辦現貨釋出稀少下，開發中的預售廠辦案，價格也水漲船高。

劉學龍表示，內科園區全棟大樓成交案例每坪單價逐年上漲，10年來從每坪40萬元漲到目前的70萬元，以西湖段來說，2010年時華固建設「飛雁總部大樓」以總價35.6億元易手、每坪成交單約50萬元；2017年中華郵政以64.2億元買下「長虹新世紀企業總部」，單價已來到71萬元。

至於內科文德段，2014年昆盈企業收購皇鼎建設「文德科技大樓」後更名為「微米科技大樓」，每坪約50萬元；2021年聯發科斥資32.6億元買下遠傳「速博大樓」，單價已近70萬元。

另外舊宗段則後來居上，每坪成交價原本約40萬元，今年2月永豐何家買下「台北影業大樓」，單價衝上55萬元。

至於內湖五期重劃區，也從每坪約40萬元起漲，2021年三商美邦以34億元買下「華固智富中心」、每坪達63萬元；今年4月領航家砸30.68億元收購「長虹豐匯商業科技大樓」，每坪已68萬元。

內湖安康和潭美一帶，單價也持續刷新，2021年威剛以30多億元買下「長虹雲端科技大樓」11個樓層，高樓層單價已突破50萬元。

高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠表示，今年2月綠界科技以10.71億元買進「遠雄宜進I-CITY」二樓層；白氏資產以19億元收購「砳建築」整棟；至於北士科，「華固創富中心大樓」去年被友華生技與旗下關係企業以逾22億元買下半棟，緊接著叡揚也以6.6億元購買近千坪。

近幾年商辦市場熱潮，也吸引開發商紛紛投入開發行列。高力國際統計，從建照核發及預計完工年資料顯示，台北市未來五年，估計有逾80萬建坪的商辦大樓陸續完工，尤其以南港近42萬坪最多，預期辦公室空置率攀升壓力將無可避免，屆時漲勢是否會延續，還有待觀察。