2022/04/26【 蘋果新聞網 】  楊明峰

大直豪辦「大直豐匯」轉手創高單價！11樓頂樓戶今年1月以總價2.6億成交，換算單價129.76萬，刷新大直商辦單價紀錄，更直逼敦北、復興等A級商辦。方「⼤誠設計印刷股份有限公司」持有房地5年，轉手房地增值4500萬。商仲分析，該戶為頂樓具備景觀視野，又屬關係人特殊交易，成為創高單價的原因。

「大直豐匯」共計82戶，樓高11層，屋齡7年，位於大直萬豪酒店對面，以及波浪型搶眼外觀，受到注目。扣除低樓層店面外，10樓戶2013年以單價128.25萬成整棟最高單價紀錄，與單價最高128萬的「台北時代廣場/大直CBD」，均是大直指標豪辦。

最新實價登錄揭露，「大直豐匯」11樓戶，含3個地下車位，共計229.71坪，今年1月以總價2.6億成交，扣車位換算單價為129.76萬，不僅刷新整棟最高單價紀錄，更創下大直豪辦的最高單價，備註為關係人間交易，並有陽台外推。買方為全球頂尖高爾夫品牌「Parsons Xtreme Golf」的台灣總代理「紐澳德科技」。

地籍資料顯示，賣方「⼤誠設計印刷」2016年11月以總價2.15億購入，持有5年多轉售，房價多了0.45億，增值幅度約21%。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，這次大直豪辦成交單價近130萬，不僅在大直商辦創高價外，更追上敦北、復興等商辦行情，推估該戶為頂樓戶具備視野景觀，又是關係人交易，且規劃較傳統商辦更具彈性，都是該戶創高單價的可能原因。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，該大樓實價揭露在2013年高樓層有多筆交易單價超過120萬元，之後大多維持在103~110萬元，近期北市商辦租金走揚，加上台商回流、資金潮，更推動商用不動產價格穩中求進，因此2015~2017年歷經房價修正的物件，在這波市場拉抬，價格多有回穩，其中也不乏高端族群、企業或集團進行資產布局，成交價相當於市場行情。