2022/03/07【工商時報】 郭及天

營建成本大漲，造成近年台北市熱門的危老改建幾乎陷於停滯。台北市迄今危老建照核准率僅有64％、危老建照開工率僅60％，在全台排名後段班；業者分析，造價大漲、台北市多小基地案，加上危老案起造人財務體質參差不一，難以應付危老開工期壓力，超過六成的危老建照躺在程序中未申報開工。

台北市迄今有718件危老申請案、643件核准，近九成危老重建計畫核准率，均居全台之冠，不過危老案申請建照的509案中，迄今僅有64％建照核准率，遠低於其他四都近100％及新北近八成；台北市迄今僅195案申報開工，開工率僅60％，在六都中也只高於新北市。

東龍不動產董事長王棟隆表示，近年營造成本大漲，以東龍日前推出的「東龍小巨蛋」案來說，造價從每坪18.5萬，上漲至發包時達23.5萬，二年造價漲三成，起造人成本大增，等於原本地主能分回的面積變少，只得重新回頭和地主重談條件，造成實質動工的比例相當低。過去二年一窩蜂投入危老工作站的仲介業者、土地開發業者、建築師，如今不少都退場回歸本業。

此外，金融環境緊縮也加深小型建商危老開發的難度，危老改建案雖然不受土建融信用管制限制，然而危老案核准後需一年內申請建照，建照核准後半年內需申報開工，等於一旦危老核准就有18個月內需開工時間壓力，否則銀行便會提高土融利率、縮減成數，造成許多原本臨時合資成軍搶危老財、財務體質不佳的建商卻步，進行中的危老案只得和地主重議條件，或是另尋資金、盤掉案子找人接手、甚至廢照。