2022/03/08【 自由時報 】 徐義平

北市博愛路老透天店面越老身價越俏，根據內政部實價網最新揭露紀錄，去年12月，北市博愛路上出現兩幢屋齡不可考的三層樓老舊透天店面分別以3億、近2.56億元被双正利建設買走，其中前者在2014年12月時由德昌營造、玉新開發以2.16億元買下，7年後轉手增值幅度將近4成。

拆算每坪地價逾600萬元

根據最新實價揭露，去年12月，北市博愛路兩幢透天店面合計成交總價高達5.78億元，其中110號建坪約104.86坪、地坪約45.68坪，若不計算建物價值，拆算每坪地價高達656.74萬元；另1幢112號建坪約75.17坪、地坪約44.17坪，同樣不計入建物價值，拆算每坪地價約629.93萬元 。

房產業者指出，兩幢億元級透天店面正對中正區高價住宅「揚昇君臨」，多數戶別總價都突破1億元，而兩幢透天的兩幢透天的土地使用分區為第四種商業區，建蔽率75%、容積率800%，容積開發效益高。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，博愛路雖然貴為台北城內繁華街區京町，但目前僅有接近北門及衡陽路有零星歷史建物，因此鄰接道路的兩側老屋多有再開發價值，而且路寬超過16米，沒有法定容積800%看得到卻吃不到的問題，因此能吸引建商進場，但整合難度不低，中途棄守、獲利了結的投資人也不少，也間接形成許多店面待價而沽、利用度不高的現況。

整體而言，西區門戶計畫已經箭在弦上，大型開發計畫也陸續開工或進入招商、審議程序，未來商業活動核心會往北移動，老街區如何在都市設計、文資保存的加持下重拾榮光，還需要更積極的開發、投資帶動。