2022/05/29【 蘋果日報 】 王鈞生

台中中區曾是中部最大商圈，在過去娛樂選擇較少的年代，當地最極盛時期就擠進了10多家戲院，連今日的逢甲商圈也無法相比，但一座座熱鬧輝煌的老戲院在20年間陸續荒廢，其中頗具代表性的「豐中戲院」，自1944年開始營業，近期地主傳出售，開價2.85億元，基地353坪，扣除100多坪道路用地，商一建地單坪開價破100萬元，有望打破中區近年「商一」新高地價。

中區沒落前，台中人最喜歡在東海、森玉、豐中等配備較好的戲院看電影，伴隨老台中人休閒約會的場所。而位於成功路的「豐中戲院」自1944年開始經營，1953年後以放映首輪洋片為主，後來轉為二輪電影院，於2004年正式關門結束營業，閒置至今，外觀頹廢衰敗不見重整機會，過去還因避免遊民闖入還以鐵皮封住出入口，但近期悄悄傳出整合出售消息。

該戲院基地面積353坪，能以危老獎勵蓋大樓，中信房屋太平中山加盟店經理洪崧榮說：「該基地其中一百多坪為道路用地、兩百多坪為商一分區土地，若以全基地面積拆算單價約81萬元，開價2.85億元，但若不計入道路用地，拆分建地價格、單價高達103萬元。」以中區行情來說相對偏高，但因現在市場一地難求，端看市場是否買單。

中區近年因有危老商機及中區再生建設的利多，且戲院基地步行180公尺就能到台中車站，區位條件良好，不過觀察中區商一建地行情每坪約60、70萬元上下，該案開價仍高於市場行情。東區房仲曾志成解釋，早期這些老戲院都是地方望族持有，口袋深不可測．「又因為中區房地產沒落，地價最高將近2百萬元、如今只不到一半，因此很多地主都陶醉在過去榮景，乾脆傾向放著不管」。

另外值得一提的是，過去中區戲院改建案皆成為房市指標，仍是首購最親民可入手區域。如曾是地標的樂舞台戲院，9年前改建為大樓案「鼎泰風華」，實價登錄近一年每坪價格23萬元；中森戲院則是在2016年由元心建設買下、推出首購型大樓「元心璽苑」，以及近兩年的東海戲院改建案「鼎泰中城」，每坪近一年成交價達30萬元上下。