2022/04/19【 聯合報 】 朱曼寧、賴昭穎

台積電效應失靈？去年受惠於台積電設廠行情的高雄橋頭區，今年首季成交量驟減逾百分之四十七，居全台降幅最高行政區的第二名；而首季成交量減幅王是台南新市區，不僅量減逾六成，價格也減近兩成，堪稱房市暴衝下的最大苦主。

高雄橋頭等房價漲多區域，今年首季交易量能大減，多因去年價格暴衝致買盤縮手；同受台積效應帶動的左營也有類似情況，首季交易量能年減三成以上。

根據今年首季六都買賣移轉棟數統計，多達十七個主要行政區減幅超過百分之十，包括台北市內湖區、中山區，新北市中和區，桃園市桃園區、楊梅區，台南市新市區、高雄市左營區等。儘管買氣走弱，但多數成交均價仍上漲。

特別的是，首季降溫區中，雖然多數量縮價揚，但台北市中山區、台南市新市區呈現價量俱跌，表現最為弱勢。北市中山區成交均價從去年每坪七十七點七萬元來到每坪六十七點七萬元，年減百分之十二點八；台南新市區則跌更深，年減百分之十九點四。

高市橋頭區的交易量拜台積設廠之賜行情看好，去年四季的成交量分別為三一七、六二○、三六○、三二四棟，共計一六二一棟，今年首季僅剩一六七棟。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，其中主要原因之一為房地合一稅二點○去年七月上路，閉鎖期長達五年，導致有些人不願意拿出來賣，量因此就上不去，畢竟有些人當初取得成本低，不急著出脫，只能說閉鎖綁住投資客，也綁住其他正常市場交易的流動性。升息政策在第一季尾聲，首季交易量並未反映，她預估進入升息循環後，房貸戶長期壓力不小，對投資性買盤而言，成本逐漸拉高，且政府打房目標明確，預期第二季後價量表現將出現一番新景象。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡則說，首季降溫區許多為近幾年房地產交易熱門區域，價量受到買氣及資金潮拉抬，成交價普遍上揚，不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態，擔憂買到最高點，缺乏區域話題延續熱度，或有其他行政區價格更低、議題更多，買氣自然下降。

根據六都地政局資料，台南市新市區首季交易量年減逾六成，房價也減近兩成。其他五都交易量減幅較大的有新北市鶯歌、台中市潭子區，都年減逾四成、達百分之四十三。郎美囡分析，台南新市因南科議題身價水漲船高，但價格漲勢猛，新屋價格站上二字頭，隨著台積電話題轉向北高雄，台南市依傍半導體產業的買氣減弱，高價位的物件難以吸引買方入手。