2022/04/19【 工商時報 】 蔡惠芳

台北市辦公市場大缺貨，今年預計新完工釋出辦公大樓只有「遠雄巨蛋大樓」，最近台北大巨蛋園區完工接近倒數階段，其中飯店將引進「台北洲際酒店」，辦公大樓也開始對外招租，每坪月租開出3,400~3,800元，將改寫北市東區忠孝東路的區域新高。

仲量聯行調查顯示，台北市A級辦公大樓每坪平均月租2,932元持續創高，其中信義區為領頭羊、均價達3,537元，平均空置率則降到1.5％的史上新低；展望今年將新完工釋出辦公大樓，只有「遠雄巨蛋大樓」可望招租，預期2026年之前租賃市場應維持量穩價升。

遠雄集團公共事務部副總楊舜欽表示，目前台北大巨蛋BOT案正進行第四次變更設計修正，將地面層及地下一層同時認定為避難層，營建署針對地下一層能否當避難層要求補充資料中，原本預計今年中可望取得使照，目前可能往後遞延，依工程進度，今年底前應可望取得使照。

楊舜欽表示，為配合巨蛋園區營運需求，原本整個園區一張建照，遠雄會配合市府，可能採「分區取照」，即巨蛋體育館、商場、辦公、影城、旅館五大棟複合式娛樂休閒園區，分開取照，分區營運。由於巨蛋園區量體大，申請使照到市府勘驗至少要兩、三個月，因此日後正式營運應該不會在今年；不過，辦公棟最近已開始對外預租。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，「遠雄巨蛋大樓」地段和軟硬體設備都優於預期，最近開始對外招租，5～12樓低樓層開價每坪月租3,400元，18～20樓高樓層最高達3,800元，比隔壁的「聯合大於」辦公樓層當時最高達3,600元，再上層樓，挑戰東區忠孝東路區域新高。

丁玟甄表示，就整體區域行情來說，「遠雄巨蛋大樓」現階段預租開出的「早鳥價」，「還算蠻有競爭力的！因為信義計畫和忠孝東路四段一帶，老舊大樓最基本也要3,200～3,500元。」在區域行情看升之際，該大樓開價尚符合行情，預期台北市辦公市場租金行情，全年還有2％上漲空間。