2022/04/06【 工商時報 】 蔡惠芳

央行嚴打炒房、壓低土融額度，第一季全台土地市場已「消風」，展望今年，指標案除了泰豐中壢廠標售案較具賣相、成交價有機會破百億元大關之外，捷運聯開案、都更案和BOT案，可望躍居為2022年開發商角逐的重點戰場。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，今年第一季全台土地市場已出現新變化，從央行去年四度實施不動產選擇性信用管制，一直到今年3月再宣布升息1碼，已能明確感受到，今年土地市場籠罩著一股「冷空氣」，儘管央行表示升息係為抑制通膨預期而非打炒房，但對中小型建商而言，今年要取得土地之難度將更高。

楊長達分析，今年建商除了必須謹慎面對政府抑制房價的政策，同時還要承受著人工、建材成本持續上漲的壓力，加上過去幾年取得的土地成本是年年高漲，整體而言無讓利空間，房價無下跌條件。

對於資本雄厚的大型建商而言，緊縮土地貸款成數或升息1～2碼，或許影響不大，獵地趨勢仍將持續，但出手前之評估將更趨謹慎，預期今年土地交易量將明顯萎縮，「估計全年2,800～2,900億元成交量，可能守不住了。」

楊長達表示，接下來土地市場指標，亮點會是豐泰中壢廠土地標售案，可望出現破百億元的成交價；不過，面對土地取得日益艱難的窘境，參與捷運土開及公辦都更，將是開發商另闢新戰場的絕佳途徑。

楊長達指出，以台北都會區來說，較看好捷運萬大線「中正紀念堂站」、「廈安站」、「加蚋站」和「金城機廠站」四站；另外，還有新北環狀線等沿線車站的捷運土地開發。至於公辦都更案，較受矚目的是「台北車站特定專用區E1E2街廓」及「台大紹興南街基地再生計畫」等。捷運土地開發及公辦都更免除購地成本，將是今年開發商角逐的戰場。