土建融全面升息2.05%起跳

2022/03/21【工商時報】朱漢崙

央行向金融業者表態「新作土建融案的利率要拉高!」大型建商必受衝擊;而聯貸案及都更、危老等政策性放款利率,業界推估仍低於2%。

金融圈人士透露,中央銀行17日宣布升息1碼後,在所有企金放款中首要緊盯上土建融放款,央行官員已在非正式場合向金融業者表態:「新作土建融案的利率要拉高」。先前央行透過金檢等方式,已向金融業者傳達土建融利率至少1.8%起跳,業界人士指出,隨央行升息且授意銀行「足額反映」,未來銀行土建融新案起跳價將直接超過2%,以2.05%為地板價,建商成本勢必再增加。

其中,銀行業者評估,以大型建商所受影響最大,因為先前能拿到1.8%地板價的都是大型建商,而中小型建商的利率先前已拉高至2%以上。

至於聯貸利率是否仍以1.7%為底限,對此金融圈正高度觀望。業界人士指出,聯貸由於涉及全體產業,現階段並非央行關切重點,因此維持現有1.7%的可能性相當高,反而央行這次升息盯最緊還是不動產相關的放款,包括土建融、房貸等。

金融業高層指出,土建融放款利率依照建商集團規模大小而有所不同,中小型建商的土建融案利率有不少已在2%以上,但大建商集團的行情價卻遠低於此,尤其是規模排名前五大的知名建商集團,去年利率一度還低於1.8%,也因而引發央行注意,透過金檢清查各家銀行的土建融案利率,把這些利率低於1.8%的案子「揪」出來。

金融業者指出,也正因央行去年質疑業者訂價策略,後續銀行間也樹立起「不成文、但已有一致默契」的1.8%地板價,作為金融圈彼此在土建融業務「競價」底限;在央行本次升息後,這個地板價也將同額拉高至2.05%,以免被央行關愛的眼神掃到。

至於都更危老重建等同樣引發業界激烈競爭的案子,由於關乎配合國家政策,雖然不以1.8%要求,但據悉,央行認為亦不宜有「殺破頭」的情況,因此,在行情價方面,央行屬意都更或危老重建這類政策性的土建融放款另以1.6%為起跳價。

銀行業者指出,金管會2月已全面拉高土建融的風險權數,因此土建融利率原本就應該拉高,才符合風險權數增加的風險定價精神,因此對新的土建融案來說,2%以下的貸款利率應該就此絕跡。