2022/03/21【經濟日報】翁至威

緊盯房市329檔期，各地方政府將陸續展開預售屋稽查，鎖定定型化契約是否合規、是否違法轉售紅單等情形。內政部官員表示，持續密切觀察市場變化，若有必要，也不排除由中央主動發起大規模聯合稽查。

儘管政府不斷加碼打炒房，但329檔期推案量仍舊火熱，絲毫不受政府打炒房影響，據悉，內政部持續關注市場變化，近兩年也要求地方政府，必須不定期針對預售屋展開稽查，以遏止業者違規銷售或投機客炒作。

官員表示，近兩年來，中央與地方共有四波聯合稽查。首先是在2020年10月底開第一槍，針對桃園、台中、台南、高雄及新竹縣市共查核23建案，高達20案違規，比率達87%；緊接著在11月再度聯合稽查，仍有近九成建案違規。

而就在去年329檔期前幾天，中央地方展開第三波查核，涵蓋九縣市，查核26個建案，仍有24案違規，比率高達九成二；不過去年9月聯合稽查，擴大至本島19縣市，56建案中有38建案違規，比率降至近七成。

內政部官員認為，在強化預售屋管理力道後，違規比率已下滑。但外界認為，違規比率降低，不排除是稽查範圍擴大到本島19縣市後，非熱門區稀釋了違規比率。官員則強調，會持續責成地方政府不定期展開稽查。

至於今年329檔期是否也會由中央帶頭展開大規模稽查？內政部官員沒把話說死，強調會觀察市場狀況，若有必要就會出手。

而在中央政府發動前，地方政府早已有動作。台南市政府日前已與消保官、國稅局等單位聯合稽查，查獲十案違規，包括約定不利買受人事項、樣品屋及銷售中心未申請建照等狀況。台北市地政局主秘王瑞雲表示，每年329檔期、928檔期等，北市都一定會緊盯市場狀況，並跨局處合作加強稽查。

地政局官員表示，今年稽查重點除了定型化契約是否約定不利買受人事項、不動產經紀業業務查核外，由於自去年7月起，預售屋紅單不得轉售，也將新增為今年查核重點。