2022/06/09【工商時報】 呂清郎

央行16日將召開第二季理監事會，是否五度出手進行房市管制，備受關注。對於選擇性信用管制調整或不調整，銀行受訪的結果看法各半，部分銀行認為，央行可升息取代選擇性信用管制，也有銀行認為央行仍應雙管齊下。

銀行主管指出，央行2020年12月開出政府打炒房的第一槍以來，去年接著連出三招，累計四度調整管制，最近的一次是去年12月第四季年終理事會，將自然人豪宅及第三戶、第四戶以上房貸，再降貸款成數，且均無寬限期，同時供給側的購地、餘屋、工業 閒置土地也降成數，今年1月中旬再搭配限制土建融後18個月內必須動工興建，否則收回貸款及加息的限制，可說是史上最嚴厲的房市管控。

房市四度調整管控以來，逐漸顯現成效，尤其大環境不利房市表現，意外的對打炒房造成實質助力。

銀行房貸主管認為，去年底房市管控來到最高等級，今年3月央行升息1碼（0.25個百分點），使得房市買氣有一定的負面預期心理作用，加上疫情升溫，4月底單日確診數破萬，5月以來一路衝高，這些現象，均使房市有效降溫，因此，暫時應無五度調整管制的急迫性。

但也有銀行房貸主管表示，政府健全房市專案，主要針對房價炒高，讓一般真正有購屋需求的民眾，及年輕無殼族「非常有感」，大嘆不知要不吃不喝多少年才能買房。但觀察一年多來，相關部會全積極出手，祭出抑制炒房的措施，民眾卻感覺「打炒房完全沒打到高房價」，央行3月已按兵不動，下周會議應該要「有所做為」。

由於這次央行再跟進聯準會（Fed）升息的可能性高，以升息搭配調整房市管制，更可發揮抑制房價的力道。銀行房貸主管強調，央行總裁楊金龍也說，升息主要是因應通膨升高，對打炒房有一定的附加效果，但升息會造成全面的衝擊，不宜拿來當做健全房市的工具，凸顯「正宗招數」還是回到選擇性信用管制，但現在正好進入升息段，雙管齊下，成效更明顯。