2022/06/09【工商時報】 彭禎伶、魏喬怡

同一家銀行貸款給三個炒房團。金管會9日宣布，去年底到今年3月的第二波不動產專案金檢，再度發現同一家中型民營銀行的不同分行，有行員到炒房團的講座現場進行簽約對保，貸款給財力明顯不足的投資客，共24戶、貸款金額1.45億元等情況。

該銀行2020年底～2021年3月，即金管會第一波不動產專案金檢時，就被抓到貸款給炒房團的會員，同樣有行員到講座現場對保簽約，當時有20戶、貸款金額3億元。金檢報告年初送到銀行局，尚未開罰，又被抓到貸款給另外兩個炒房團，涉及內稽內控及核貸過於寬鬆，恐會被金管會「重罰」。

據了解，這家銀行即聯邦銀行，仍在陳述意見，向銀行局解釋當中。

金管會去年底啟動第二波不動產授信專案金檢，包括十家銀行、七家信用合作社及三家票券金融公司，3月底完成檢查。

檢查局宣布，再度發現炒房團誘導民眾向銀行融資炒房，且是去年同一銀行其他分行行員，到另二個炒房團的不動產投資講座或說明會場，簽約對保，借戶還款繳息能力偏低、買賣契約與貸款契約簽名字跡不同、特定人在貸後代理提領大額現金、繳息資金由特定第三人現金存入ATM、售屋款匯入借戶帳戶後由特定人提現等。

這次發現的二個炒房團，主要在新北市，以投資小套房、中古屋為主，因此每戶約500萬～700萬元，投資客會不斷買賣房屋、賺取差價，也會向銀行申貸周轉金，用來投資不動產等。

金檢還發現，部分金融機構違反中央銀行選擇性信用管制及金管會規定。張子敏表示，如法人不得有房貸寬限期，但有二銀行利用短期擔保放款到期續貸，讓法人只繳息不用還本金；其次有四家金融機構讓借款戶其他關係人借周轉金，兩者相加超過貸款成數；三是依規定沒有動工，貸款要保留一成，但有二金融機構卻未保留；四是舊貸不合規部分，有一年調整期，有一家金融機構沒有依規定調整，延用舊貸成數。

第五是有二家金融機構部分不動產授信，未列入銀行法72條之2限額控管；六是有四家金融機構風險權數計算有誤，將投資客的貸款用自用住宅風險權數計算。