2022/05/13【 經濟日報 】 陳美君

投資客當心了，中央銀行第五波房市管制已有腹案，猶如「箭在弦上」、隨時可發。中央銀行總裁楊金龍昨（12）日首度透露，房市管制還有三大可行措施，首先是縮短房貸期限，其次是針對六都及新竹縣市等加碼祭出第二戶房貸成數限制；第三是鎖定局部漲幅較高地區、六都或是全國，採取房貸成數控管措施。

楊金龍昨日赴立法院報告時表示，當前銀行不動產貸款集中度大致穩定但仍居高，央行房市管制尚有精進調整空間。曾銘宗、江永昌等立委關注，央行是否續推第五波房市信用管制，楊總裁所稱，房市管制的精進空間，有哪些具體措施？

對此，楊金龍首度公開表示，央行可採取幾項措施，例如，目前銀行房貸期限長達20、30年期，甚至高於30年期，央行可考慮是否針對房貸的期限進行緊縮，像是限制房貸期限不得超過30年。楊金龍說，「房貸30年很長，期限愈長、利息負擔會愈重，要讓貸款族審慎一點，央行可以縮短貸款年限。」

其次，央行對六都與新竹縣市，目前僅祭出第二戶房貸「無寬限期」，未來可加碼控管貸款成數。據悉，央行在民國99年便採取過類似的緊縮政策，當時是從台北市、新北市等區域開始，第二戶以上房貸限貸七成。

第三，央行可鎖定部分房價漲幅較大的地區，或是六都，甚至是全國，限制房貸的最高成數。

曾銘宗詢問央行對下半年的房市預估，楊金龍回應，全球大部分國家都朝緊縮方向走，且俄烏戰爭引發高通膨，全球景氣下半年會受影響，目前股市也出現修正壓力，希望未來房市能緩步「軟著陸」。

立委江永昌詢問，央行3月升息後房市賣壓明顯增加，是否代表升息打炒房比信用管制更有效？楊金龍回應，央行升息主要是對付通膨，因升息的影響是普遍性的，除企業外也會影響房貸戶，特別是第一戶房貸。至於房市景氣下滑，主因包括內政部管制預售屋，及全球主要國家朝緊縮方向走，對股市不利，股市不好，房市也會受影響，利率不是唯一的因素。

江永昌表示，新北市都更危老建照共243件，實際開工僅93件，主要是缺工缺料、營建成本不斷上漲，央行不升息，通膨壓力難解決，升息又會讓業者利息負擔增加，要怎麼取捨？楊金龍表示，央行的政策工具是以全民利益為依歸，有些措施會打到某些人，但對整體是好的，那也是「不得不」的選擇。