2022/05/13【 工商時報 】  蔡惠芳

中華工程（2515）積極從營造大廠轉型為房地產開發商的轉型計畫，透過都更案再下一城，成功簽下松山區興安街近700坪基地的都更案，估計未來更新後價值將達50億元，都更版圖也一舉擴大到七筆；另外，剛出爐的第一季財報也顯示，受惠京華城支付合併公司特別股的股息3億多元，單季獲利達4.34億元，EPS達0.28元。

中工近年積極擴大房地產開發的版圖，極力轉型到房地產，先前已陸續耕耘雙北市六筆都更案，目前再下一城，插旗台北市蛋黃區精華地段台北大學附近的都更案。

中工協理程安慈表示，已成功簽下松山區興安街的都更案，包括敦化段一小段135-1地號等18筆的土地，更新土地面積約676.99坪，目前已整合超過80％地主同意，目標年底之前可完成都更合建契約的簽訂；估計更新後價值將達50億元，都更版圖也一舉擴大到七筆。

中工表示，這筆興安街都更案，預估合建分配比例，將會依市府審議後核定的權利變換計畫作分配；目前依估價師評估，全案預估更新後價值，包括原地主權益，約為47.88億~51.8億元。

中工近幾年持續耕耘都更案，地點都鎖定台北市蛋黃區，最近逐步擴大版圖到新北市，今年1月首度成功跨進新北市樹林，與新北市政府正式簽訂新北市樹林東昇段290地號周邊公私有土地都更案，更新基地總面積1,249坪，其中新北市府公有土地面積占全區更新範圍 34.05％，使用分區為住一，預計最快預計2025年動工、2027年完工。

另外，中工都更案延壽國宅第一期「中工常翠」、第二期「中工耘翠」都已完銷，第三期「碧硯閣」去年推出，總銷約40億元，預計2024~2025年完工，延壽國宅J區今年1月已獲全數住戶同意，目標下半年啟動搬遷作業，並正式動工；另外南港區南港三小段316地號等三筆土地都更案仍進行中。

去年中工受惠「京華城」購物中心股權處分利益認列，海灌業外收益達28.49億元，加上「中工耘翠」完工交屋，全年合併營收達171.96億元，刷新歷年最高紀錄，EPS達1.75元，配息為0.534元，為2003年以來19年最高股利。

今年第一季受惠京華城支付合併公司特別股股息3億多元，使得單季獲利達4.34億元，年增四成，EPS高達0.28元。