2022/07/14【蘋果新聞網】 王鈞生

彰化鹿港生活圈自成一格，近年在地年輕人對低總價大樓接受度愈高，亦有鄰近鄉鎮移入效益之下，房市主流從透天轉為大樓，富旺國際近期更出手彰化鹿港廖厝巷旁2672坪土地，共砸下4.3億元。

知情人士透露，該塊土地共有5位地主，年初時單坪價格落在12萬元，總價3.2億元左右，後來終以單坪16萬元成交，總價再加1.1億元，以當地來說行情偏高，但大基地完整、甲種建地條件，皆難得一見。

富旺國際總經理林宗毅表示，市區土地成本高居不下，該案以大基地開發，若規劃傳統別墅一定秒殺，但因營造成本高漲，為求經濟規模會改採中小坪數大樓設定，鎖定中部海線一帶低總價首購族，最低總價設定600萬元以內，開發時程未定，但要讓年輕人都買得起。

據悉，這塊地銷售一陣子，半年前後總價從加價1.1億元，換算一坪12萬賣到一坪16萬元。林宗毅認為，全台天涯海角都會有剛性需求，且甲種大型建地要符合經濟規模開發，條件實屬難得，也正好迎合上蛋白區補漲效應。

對於區域市況，代銷業者顏子翔表示，彰化鹿港早期發展區，在地產權複雜、整合難度相當高，傳統購屋偏好有天有地的別墅，但就因這波房價大幅上漲，自3年前才開始有第一棟預售大樓案推出，起步相對晚，且大大不同於市區推案特性，且多採低總價、低公設及低樓層等策略推案。

顏子翔提到，鹿港工業區就業機會大增，加上當地的低房價，反而讓該區成為宜居之地，新案房價對比動輒兩千萬元的別墅，房價只要一半不到，「俗擱大碗」搶攻年輕剛需。

據悉，鹿港近年首棟8層樓華廈「雅園」，第二案「鹿和居」則有實登揭露，近兩年每坪成交約26萬元，第三案則為今年六月進場的「鹿江風華」，打出自備最低66萬交屋方案。至於富旺國際造鎮案，市場評估單價逼近3字頭。