2022/07/14【中時新聞網】 葉思含

據住展雜誌統計，北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量約為2,001億元，較今年Q1銳減逾千億元，季減幅高達約35％。今年累計上半年為止，北台灣新成屋、預售屋推案量約5,090億元，較去年同期減少近500億元，年減幅約8.4％。

住展雜誌研發長何世昌表示，受到疫情、升息、股市急殺，以及全經濟放緩的疑慮等諸多利空因素圍繞，對市場信心衝擊力道極大，不只買氣轉為保守觀望，建商索性提早放假，放緩推案腳步，以致於推案量持續下滑；雖然今年上半年推案量少，但因去年同期因遇到三級警戒，推案量基期並不高，因此今年上半年案量萎縮幅度不到1成。由於建案競爭壓力不大，所以漲價現象仍相當普遍。

北台灣各縣市中，今年只有台北、桃園等兩都上半年案量正成長；其中，台北市今年上半年案量約1,318億，較去年增加100億元，年增約8.2％，而桃園上半年推案量1,253億元，年增約6.6％。

何世昌指出，北市今年上半年因小宅建案多，由於這類房型主要瞄準剛性需求，受大環境影響相對低，包括中正、中山、大安、內湖、北投與南港等六區，推案量均逾百億元以上，尤以北投推案量逾250億元最多。因北士科掀起第一波推案潮，上半年案量大舉噴發，且北士科內住宅案成交均站上3位數；預計下半年，還有璞園、國泰等指標案會公開銷售，開價將再改寫北投歷史新高。

桃園市則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大，推案量均逾百億元以上，尤以桃園約240億元最多；桃園推案多集中於小檜溪、中路等兩個重劃區，下半年主戰場仍不變，唯小檜溪新案售價多已漲至4字頭。

【新莊案量大暴增　新竹下半年量多】

新北市今年上半年推案量僅約1,826億元，較去年同期減少355億元，年減幅約16％，傳統推案大量區如中和、林口、淡水、板橋等地全都熄火。不過，讓人訝異的是，新莊上半年推案瘋狂湧現，推案量高達587億元，囊括全新北約32％案量。

新竹縣市上半年推案量降至565億元，較去年同期減少173億元，年減幅約23％，供需失衡的狀況又再惡化。推案量最多的行政區為竹北市，案量約190億元，是唯一案量破百億的行政區。另一個精華區竹市東區，推案量僅42億，就連湖口、新埔、竹東等蛋白區推案量，都比東區還多。雖然新竹縣市上半年推案量縮，但下半年推案潮將至，精華區將有不少建案預計推出，缺貨問題可望暫時紓解。

何世昌認為，北台灣上半年有太多建案延推，從329檔延到520檔，又從520檔往後推遲到下半年推出。即使下半年還有選舉因素干擾，但有太多建案一延再延，再延下去就要過新年了，因此下半年恐怕延無可延，推案浪潮將不斷加大，推案量可能飆到6,500億元至7,000億元之多，將會相當熱鬧。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖然今年房市有感降溫，但建商看準國人對於房產熱衷，即便現況在推案上略走保守，傳出明年的房價規劃依舊看漲不看跌，且出於工料價格趨高，土地取得成本也不低，物價不走回頭路，房價自然也沒有太多下修空間，預期今年房市走向亦是量縮價穩，建商獵地興案的興致仍不致冷卻。