2022/06/28【工商時報】 呂清郎

5月房貸年增率 15個月新低

中央銀行27日公布5月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額各為9.091兆元、2.926兆元，持續雙創歷史新高，但房貸餘額年增率降至9.2％、是15個月新低，央行官員認為，主要是房市管制效果漸顯現，及升息的負面心理作用影響。

根據央行統計，5月房貸餘額連續62個月創新高，月增688.96億元，略高於4月的604.36億元和3月的657.29億元，但年增率卻下滑至9.2％。土建融餘額累計連續39個月創歷史新高，月增260.72億元，高於4月的139.24億元，但低於3月的290.65億元，年增率微幅上揚0.01個百分點至13.31％。

央行官員表示，5月房貸年增率下滑，對照六都移轉棟數年減7.73％，反映買氣減弱的事實，前五月年增率也收斂至0.7％，主要是國內疫情迅速升溫，影響購屋人進場看屋意願。尤其包括央行在內各相關部會房市管制，加上央行3月升息1碼（0.25個百分點），對房市產生一定的負面心理作用，且經濟展望下修，均對房市造成信心的衝擊。

央行2020年底以來四度調整選擇性信用管制，及內政部、財政部、金管會、地方政府等均祭出健全房市措施。央行官員認為，預期房市管制效應將持續發酵，且6月國內疫情仍未大幅降溫，還有二度升息的影響，不排除房貸餘額年增率將續降。

其中建商一向對房市更敏感，觀察5月土建融年增率雖約持平，但仍位在近二年半的相對低位。銀行授信主管指出，就4月及5月土建融偏保守，凸顯建商對下半年房市展望不樂觀，且央行總裁楊金龍重申今年會緊縮到年底，代表有再升息的可能，且選擇性信用管制「還有精進空間」，隨時會五度出手調整管制，使得建商「不保守都不行」。

銀行房貸主管強調，央行升息主要因應通膨升高，並非針對打炒房，且累計升1.5碼，房貸利息實質增加有限，但購屋人的信心難免受影響，短期先看疫情若受控後，進場意願是否明顯升溫，在此之前，房貸及土建融餘額年增率恐易降難升。