國有地開標麗寶、全聯大贏家

2022/07/15【工商時報】

壽險大咖退場，麗寶、全聯成為地上權大贏家！國產署今年第二批九宗國有地招標設定地上權，18日開標，結果標脫五宗，決標權利金總金額11.81億元，標脫率約5.5成，標脫面積合計為4,894坪；全聯標到二宗、麗寶集團標到三宗，對近期交易淒冷的不動產市場，注入一股暖流。

其中，全聯標得高雄三民區與台南安平區二宗地上權；麗寶集團旗下的建義建設，標到台中大甲區與梧棲區二宗地上權，而高雄鹽埕區「大榮段」，則由麗寶建設以4.78億元、溢價率達51.99％得標，成為本次的「加價王」。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，本次中南部比北部交易更熱，全聯這次在南部又下一城，以2.5億元與3.6億元、分別取得高雄三民與台南安平地上權，除看好中南部長線發展外，也可觀察出手上擁有現金的業者，在壽險大咖因升息壓力不便進場之際、伺機轉進，為日後發展爭取更大空間的野心。

此次地上權在公告招標期間，最受矚目案件為高雄鹽埕案（商業區1,336坪，底價3.15億元）、高雄三民案（住宅區670坪，底價2.35億元），兩大地上權案土地皆吸引兩家廠商投標。

其結果是麗寶建設以4億7,880萬元、溢價逾五成，拿下高雄鹽埕案，擠走國城建設的3億5,090萬元；而全聯也以2億5,110萬元擊退永信建設取得高雄三民案。

住商機構中區協理賴萬表示，本次順利脫標的台中大甲區黎明段和台中梧棲區三民段，兩地得標金額相加還沒有破億元，溢價率均不到1％，且都由麗寶集團旗下的建義建設出手。

其中，台中大甲區黎明段土地位於幼獅工業區附近，且距離芳苑交流道不遠，又是商業地；台中梧棲區三民段土地距離三井Outlet不遠，兩者皆為海線區，而梧棲區本波上漲較為明顯，大甲區受惠於海線起漲，也因而被帶動，推估建商看好整體台中港新市鎮對區域的帶動，趁勢以低價取得。

住商機構高屏澎區協理林祺博指出，本次標售中最受矚目的，就是首次公告高雄鹽埕區「大榮段」，最後花落麗寶建設，溢價率達51.99％，1,335.83坪土地且是商用地，鄰近駁二特區，也距離鹽埕埔站不遠，未來開發效益可期。

另外，上次就已經標售過的高雄三民區「新都段」與台南安平「漁光段」土地，前者臨路寬達25米，距離中都濕地公園與美術館都不遠，雖為「住四」用地，但富彈性使用。

台南安平「漁光段」土地位於漁光重劃區，又為商用地，對零售業者來說助益很大。林祺博強調，全聯可說是本次南部地上權大贏家，兩筆土地溢價率均低，又位於政策話題所在，後續能為區域帶入何種動能，值得期待。