2022/07/19【蘋果新聞網】 楊明峰

桃園市府標售桃園、觀音、楊梅等整體開發區可建築用地82標84筆土地，今（19日）舉行開標，其中54筆土地標脫，合計約1.55萬坪，得標總金額約36億元，其中以楊梅仁美產專區2筆土地合計15.4億金額最大；至於觀音草漯重劃區合計46筆土地標脫，土地單價多在1字頭。

專家分析，桃園工業產業需求強，吸引自用買方進場。另外，不動產近年走熱，地價隨之高漲，小型建商被大建商砸重金獵地排擠，被迫退到都會區第二或第三圈購地開發，才得以繼續生存。

這次標售的82標84筆土地，包含觀音區草漯第一、二、三區與第六區整體開發單元；楊梅仁美市地重劃區；桃園區經國重劃區的抵費地；機捷A20站；桃園高鐵站區的抵價地等。

這次開標有54筆標脫，總標脫率約65.85%，面積合計約1.55萬坪，得標總金額36億元，整體溢價率達16.65%，整體表現熱絡。

這次總價最高的，為楊梅仁美產專區2筆土地合計約15.4億；另外，觀音草漯第六單元土地因低單價優勢，釋出20筆全數標脫，表現亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧分析，仁美重劃區2筆地號的產專區，面積均逾3000坪，且底價單坪約14.8萬元，對自用廠商有一定吸引力；至於草漯單元6，挾相對低單價、低總價優勢，搶地踴躍；至於機捷興南站周邊的A20興和特區，則交出約6成標脫率，平均溢價率約6%。

本次草漯第六開發區全數標脫，台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，近年來觀音草漯的土地行情明顯上漲，重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，但因價位仍在1字頭， 再加上本次許多標的為「千萬有找」的低總價標的， 適合自用族群買來自地自建，自用客受打炒房政策的影響較低， 因此買氣依舊居高不下。

當桃園整體房價都來到2字頭甚至更高時， 觀音草漯竟然還有1字頭的土地可買，對消費者來說十分吸睛， 所以標售土地自然搶手，價格也水漲船高。

草漯就算是高總價標的，都深具低單價優勢， 比如本次標售的人氣王，就是觀音草福段558地號， 面積約698.5坪的土地，共有9封標單搶購，最終以1.6億元售出，換算得標單價每坪23.6萬元，土地取得價碼仍算實惠。

今年上半年土地交易量，與去年同期比約有4成衰退，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，主要是上半年無太多的土地標售，且住宅類交易變少，工業地相對來說，市場性仍熱，整體來看，難撐起過去台北精華區住商用地的標售盛況。

黃舒衛認為，近年全台這工業地每年約有1成漲幅，對於重劃、產業條件成熟的標的，將能吸引自用買方進駐。

至於軌道經濟等建設炒熱房地價，黃舒衛觀察，都會區外圍的第二圈或第三圈，加上土地規模不大，難以吸引大建商進場，地方中小型建商被迫退到外圍購地開發，才得以在眼下市況生存。（楊明峰／桃園報導）