2022/07/21【蘋果新聞網】 楊明峰

台灣上半年土地交易約882億元，較去年同期金額腰斬，更創近5年新低，顯見不動產市場明顯降溫，對於手握大筆資金的置產客群，該如何布局？瑞普萊坊認為，住宅市場進入理性調整期，應能安全軟著陸，而商用不動產動能仍強，如近期有基泰國產實業、精英電腦等2棟大樓指標成交案，預期在自用、置產抗通膨的需求引領下，商用市場依舊大有可為。

央行今年啟動升息循環，增添資金成本壓力，加上打炒房接連祭出土建融限制，以及購地內18個月動工等規定，大幅降低建商獵地意願，今年住宅用地交易動能大幅熄火，促使今年上半年土地交易僅882億元，年減4成，創近5年新低。

瑞普萊坊總裁曾東茂分析，今年上半年六都交易量約13.15萬棟，年減2.2%，今年6月更下修14.9%，連帶影響土地交易明顯衰退。而過去3年，每年達3000億、累計破兆的土地交易，堆出近50萬戶的新增住宅供給，創1995年以來新高。

受升息循環、超額供給、政策管制、成本壓力等影響，住宅市場前景轉淡，不過，曾東茂認為：「胃納量有限的條件下，住宅市場雖有修正的陣痛，但應可安全軟著陸」。

相較住宅市場，商用不動產665億規模，較去年同期微縮2.8%，曾東茂表示，在自用、置產抗通膨的需求引領下，更有機會把市場的餅做大，商用市場仍大有可為。

根據萊坊調查，北市核心投資產品為市中心（CBD）辦公室、物流中心；次核心產品是內科、南軟、未來北士科最熱門的生技實驗室、資料中心、整棟廠辦；能夠創價的是酒店式公寓；深具轉用、活化的是旅宿業及零售業。

瑞普萊坊總經理蘇銳強表示：「只要能克服庫存有限、屋主惜售、價格認知差距拉大、快速升息限制，商用市場甚至有機會超越去年榮景」。

蘇銳強舉例，今年下半年開始，北市成交基泰國產實業及精英電腦等2棟大樓，國產署地上權標售，也獲全聯、麗寶集團青睞，顯示商用市場剛需持穩，認為升息循環，反而加速買賣雙方重新佈署，商用市場將前景可期。