2022/07/21【工商時報】 朱漢崙

今年以來規模最大的公辦都更聯貸啟動。業界人士透露，受到不動產市場高度關注的高雄「特貿三開發」首件大規模聯貸啟動，興富發已委託兆豐銀行出任管理銀行，為其籌組大型聯貸案進行開發，總規模達326億元，目前以在8月下旬簽約為目標，多家銀行都已接到參貸邀請函，該案也是今年以來市場規模最大的公辦都更聯貸案。

「高雄亞灣特貿三都更開發計畫」號稱是高雄政府與台電公司合作的全台最大公辦都更案，占地總面積達5.3公頃，分別由三家建商得標，其中以興富發聯貸案籌組最先登場。

據指出，由於原物料跟建材成本不斷上升，因此整個聯貸規模已經超過金融圈當初預期的三成，從原先的250億元追加到326億元，引起金融圈高度矚目。

特別是近期營造業包括鋼筋水泥等主要原物料、工人工資等建造成本不斷上漲，反映在該聯貸案規模大幅追加，成為今年以來金額最大的公辦都更，同時也是土建融聯貸案。

知情人士表示，聯貸規模追加的另一個原因，與興富發在特貿三的開發案近來已爭取到相當多的「移入容積」可擴大開發的坪數規模，因此相關的建材需求也更高，兩大原因推升整個聯貸案規模。

另一個引金融圈關注的條件，是有別於其他的公辦都更案，該案的借款年期特別拉長到十年，知情人士指出，主要是上述建材成本大增，因此在財務規劃上希望有更多「以時間換取空間」的彈性。

據金融圈人士表示，該案的借款利率並未以1.7％的「地板價」訂價，總利率水準拉高至2％以上，利率條件相對具吸引力。