2022/03/25【經濟日報】廖珮君、紀佳妘

據金管會最新統計，2月國銀承做房貸、土建融餘額合計12兆609億元，年增率10.09%，成長力道探15個月新低，顯示政府打炒房措施見效，讓房貸和土建融增速放緩，一路踩煞車。

銀行局副局長林志吉說，2月國銀房貸和土建融年增率走低，有兩大原因，一是2月農曆過年、交易天數減少，二是，相關部會對不動產貸款措施，也已逐步顯現效果「年增率下降是符合金管會期待」。

據金管會統計，2月國銀承作房貸餘額8兆8,533億元、較上月增加259億元，土建融餘額3兆2,076億元、較上月增加206億元，合計房貸和土建融餘額共12兆609億元，較1月增加465億元，年增率為10.09%。

銀行主管坦言，金管會2月18日拉高不動產授信風險權數、緊接著3月23日央行又升息，讓各銀行更加緊縮房貸、土建融放款，採取一手拉高利率、一手減少放款，預料3月房貸和土建融增速會再下滑。

金管會昨公布2月國銀房貸、土建融數字，及以銀行法72-2條計算範圍的整體不動產放款數字情況。

據金管會統計，2月國銀房貸餘額8兆8,533億元，年增率9.22%是四個月新低，土建融餘額3兆2,076億元，年增率12.55%僅較上月略增0.01個百分點，銀行主管說，主因是銀行去年底和今年1月和建商談妥、陸續撥款的額度落在2月所致。

若進一步加計銀行承做商辦不動產，以《銀行法》72-2條計算不動產放款的最大範圍來看，2022年2月銀行不動產放款餘額是12.69兆元，占整體銀行總存款和金融債餘額47.18兆元的26.89%，較上月下降0.1個百分點。

據統計，2月仍有一家銀行不動產放款占比達29%，有五家則落在28%~29%之間，林志吉說，超過28%者共六家，已比1月九家下降，主因是2月春節後存款大增，分母增額比分子大，讓不動產放款比率下降。