2022/03/28【 經濟日報 】 廖珮君

央行升息1碼後，墊高建商土建融資成本，銀行主管說，比起利率，大建商目前更在乎土地取得成本、核貸成數及缺工缺料這三大關鍵，因這三大關鍵大舉壓縮了建商報酬率、也是拉高房價的原因之一。

一是，土地取得成本，愈來愈高。行庫主管說，過去台積電赴南科設廠，讓台南房價起飛，隨後轉赴高雄楠梓，讓土地愈炒愈高，建商取得土地成本自然墊高，現在高雄建坪甚至已超過台南了，房價也跟著水漲船高。

二是，核貸成數。該主管說，央行過去四次信用管制，把土建融核貸成數從最高八成、一口氣腰斬剩下四成，換言之，建商自備款從過去僅二成、大幅拉高到六成，口袋不深的小建商撐不住，大建商報酬率剩下三分之一。

三是，缺工缺料情況持續。另一家民營銀行主管說，高通膨推升建材價格，台商回台設廠、也大搶營造工人，又加上央行祭出18個月興建的限令，讓多數建商面臨興建窘境。