2022/06/27【工商時報 】 彭暄貽

堪稱全台最大企業自辦都更案的台塑敦北總部都更計畫，繼去年11月擬爭取增加3,600坪容積獎勵，重新申請遞件後，日前更因已達100％地主支持，符合市府「168」快速審查條件，該都更計畫全力加速推進；為此，台塑敦北總部都更搬遷計畫也正式啟動！

台塑集團透露，企業早已自行購入的內湖「T．CBD」三棟商辦大樓為臨時新總部，目前相關建築、系統架構認證及公用消防等審查均獲准通過，將在7月開始，針對各公司需求，展開內部整修、隔間、裝潢等作業，預計明年下半年開始搬遷，年底完成總部近5,000名員工搬遷撤離事宜，2024年正式著手敦北總部都更拆除計畫。

據悉，考量集團運作前後端以及後續AI、綠能、儲能等新事業項目開展，台塑敦北總部都更新大樓完成之後，屆時規畫企業管理中心、行政中心以及四大公司決策、營運等核心單位重新回歸進駐新大樓，部分後端運作事業單位則續留內湖「T．CBD」據點。

如此一來，亦即後續僅約一半原先台塑敦北總部員工回到敦北新總部上班；台塑敦北新總部大樓空出的辦公室資源將規畫出租，兼具企業、資產運作效率雙重提升。

「台塑企業敦北總部大樓都更案」向台北市政府重新申請遞件，前端二棟商辦大樓、後端一棟住宅大樓的主架構、樓層數不變，只是將多出的獎勵空間微幅放寬至商辦大樓規畫。

換句話說，台塑都更案總坪數約可增加6.6％，亦即從5.4萬坪提高至5.8萬坪；其中，兩大公益空間回饋從660坪擴大為近700坪；更因已獲得100％地主支持，獲得主管機關加快審查、縮減流程18個月的獎勵。

因應敦北總部都更，台塑集團原有意尋覓合適的市中心商辦大樓承租或出手買樓自用，惟受制台北市中心要符合集團總部至少2.5萬坪的商辦大樓實在不多，而採取辦公室分散模式，恐影響開會、協商事務效率。

為此，台塑集團轉而出手買進美孚建設內湖「T‧CBD」三棟商辦大樓，作為敦北總部4,000～5,000名員工的辦公新基地，取得包括一棟地上14樓、二棟地上12樓，地下2～3樓及逾百個停車位等完整配置，合計建物面積近3萬坪。