2022/05/27【 蘋果日報 】 楊明峰

曾與元大馬家二代合作在北市掃樓獵地的投資大咖石家杰，去年以法人「天聯資本」名義砸21億逾元包下北市松山區長春路「福里花園大廈」C棟41戶，今年1月將其中1戶店面以6.5億，轉售給創下1年內整合忠孝東路90戶地主危老案的「連雲建設」，雙方合作啟動都更，一旦整合其他百位住戶完成重建，將成單坪200萬的指標豪宅。

「天聯國際貿易」負責人石家杰，曾與元大二代馬維欣、股市聞人賈文中之子賈志杰，成立「信石躍馬」、「躍馬壹號」、「躍馬貳號」等「躍馬」系列不動產投資公司，估計斥資至少80億元在北市精華區掃樓獵地，其中包含2014年以8億買下星展銀行光復南路千坪店面及部分樓層、同年斥資10餘億向頂新集團買下敦化南路200坪土地，2016年更砸52億元買進「佩芳大樓」，經元大馬家整修，改裝為瀚寓精品酒店，部分樓層租給外商共享業者「JustCo」，每月坐收570萬元租金。

「天聯國際貿易」公司前身為「躍馬參號」，股權結構無元大馬家成員，仍繼續瞄準北市積極搶地。石家杰去年則以「天聯資本」名義，砸21億逾元向「福里建設」購入「福里花園大廈」C棟等41戶，產權原為福華集團廖家持有，近年被住戶檢舉違法裝修，上了新聞版面，他卻砸重金接下外人眼中的燙手山芋，引發不動產市場臆測，直到今年1月的交易案，才讓石家杰的都更計畫曝光。

天聯資本今年1月將購入持有的1樓店面，建物518.76坪、土地145.83坪，以總價6.48億轉售給「連雲建設」，換算土地單價約447萬，雙方將合作都更。

「連雲建設」總經理蔡漢霖受訪表示：「天聯石董考量本身不具都更整合專業，盼引進都更經驗豐富的建商合作，共同都更將資產做最大活化。福里大樓屋況尚稱良好，但規劃之初，未考量高齡化社會需求，社區現有許多高齡長輩生活出入不便，亟需重建，因此答應石董邀約，成為策略性投資夥伴」。

該社區近慶城街商圈、兄弟飯店、微風百貨，附近有指標豪宅文華苑、東方文華酒店，屬於敦化國中、國小學區，更有庭園式規劃。中信房屋南京龍江加盟店經理賴語璇說，該社區平均每戶65坪，單價約8、9字頭，屋況佳者可破百萬，實登每戶總價約5000~7000萬，釋出戶數稀少，住戶多是企業老闆或是上市櫃公司主管，具一定財力地位，要說服百名住戶都更，難度不小。

蔡漢霖指出，該案原容積很大，都更後要照原面積分回不易，但大樓早年規劃未盡完善，價值被低估，重建新大樓單坪可達200萬行情。現有社區設計對長輩生活不便、也不友善，相信坪數不是住戶唯一的需求，連雲在忠孝東路三段的懷生危老案，創下8個月成功整合90位地主的紀錄，將複製過去成功經驗投入該案，「客觀上很有成功的可能」，全案正在先期規劃階段。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，福里花園大廈位處敦北商圈，周圍長春路、慶城街一帶，包含有中泰花園廣場、敦化香榭、慶城福華大樓、王朝酒店、環亞百貨、中國人壽舊總部大樓，將陸續規劃或啟動都更、危老，街區環境將改頭換面，成為未來都更豪宅熱區。福里花園大廈面寬、基地夠大，都更重建後，成為單坪200萬豪宅不是問題。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說，松山區敦化南北路有「敦仰」、「潤泰敦峰」、「敦南樞苑」，以及華固2座豪宅逐漸形成新興豪宅聚落，而鄰近慶城街則有指標豪宅「文華苑」，再往松山機場方向還有「涵峰」、「琢賦」，民生東路上的西華飯店也將啟動危老改建豪宅，如今該社區將加入豪宅聚落一員，讓雙敦成為繼大安森林公園周邊、信義計畫區後，最受矚目的豪宅區塊，不少政商名流都已卡位當地豪宅，預料後市將水漲船高。