2022/04/19【 蘋果新聞 】 王鈞生

台中市區、市郊房市蓬勃發展，旅館、超市等大型物件，因產權單純、基地方正，近年交易頻繁成為資金追逐熱點，且清一色都具有危老條件，帶動地價屢創新高，根據市調統計，近兩年全台中已有5間超市易主換人，連大品牌通路商都擋不住資金熱錢，專家表示，超市不但是民眾採買的新鮮好鄰居，如今也變成不動產市場上的金雞母。

台中最新一起超市轉手交易為大里區塗城路兩層樓透店，原本由自營品牌金住生鮮超市經營，據實價登錄揭露，去年11月以高達3.57億元的易主，該超市建坪約680坪，地坪約650坪，建物屋齡已達危老重建的30年門檻，轉售後不久便於同年底歇業，目前現場已圍上圍籬。

據台灣房屋集團趨勢中心觀察，該筆交易換算地坪單價約55萬元，雖然並未改寫區段新高，但仍是大里區2021年總價最高的房地交易，也是大里自2018年3月以來，首筆總價突破3.5億元的房地買賣。

台灣房屋大里中興中山特許加盟店店長劉東榮表示，塗城商圈發展成熟，可開發土地稀少，面積逾500坪的大型基地更是可遇不可求，使該筆交易締造可觀總價，而附近正臨塗城商圈心臟地帶，地段條件十分出色。他提到，目前南大里的大樓新案，成交單價站上25~28萬元，加上該超市周邊的商圈繁榮程度，在南大里可謂首屈一指，所以未來若重建推出新大樓，價碼很有機會突破3字頭大關。

據台灣房屋集團趨勢中心彙整，連同本次揭露的大里超市透店，近兩年中台灣已有5間超市的地主換人，包括台中的家樂福超市南屯店、裕毛屋超市崇德店，還有彰化的員林鄉親生鮮超市，以及雲林的全聯斗六文化店，合計交易總額將近43億元，總計地坪逾4600坪，其中僅大里超市透店的買方為自然人，其餘4間超市的新地主都是建商，不乏冠德、鉅陞等上市櫃建商。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，超市普遍具有「土地廣大、建物高齡、產權單純」的危老三大基本優勢外，且都更危老案不受央行限貸或是限期開發等限制，資金近年明顯轉向至此。此外，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提到，「交通機能好」、「臨路形勢佳」、「居精華商圈」、「可養地收租」等四大附帶條件，超市遂蛻變為近年建商獵地的鍾愛目標。