2022/04/20【 自由時報 】 徐義平

300億租金補貼大放送、公益房東三稅大減都加速累積公益房東數量，根據營建署統計，去年申報房屋稅減徵的公益房東高達8萬餘戶，同時間申請綜合所得稅減徵公益房東也高達近9萬戶，相較政策初期都有翻倍成長。

營建署指出，公益房東具有三稅優惠，包括房屋稅、地價稅均比照自用最低稅率，其中房屋稅稅率僅1.2%，對比一般房東適用稅率2.4%，直接減半，第三項則是綜合所得稅每月免稅額最高1.5萬元，一年便有18萬免稅額，再加碼可扣除必要損耗費用比率約43%，稅金幾乎再減一半。

至於，公益房東須符合哪些條件，營建署指出，出租對象為領有租金補貼、或符合租金補貼申請資格等，出租住宅必須是合法建物，其中綜所稅免稅額規定比較嚴格，出租對象必須是領有租金補貼的租客，加上住宅所有權人必須是自然人。

營建署指出，公益房東最初開辦時，房屋稅、綜所稅減徵分別僅1萬餘戶、4萬餘戶符合，但去年分別增長至8萬餘戶、近9萬戶，推測減稅誘因占很大因素。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，公益房東人是將住宅出租給符合租金補貼資格者，可享三稅優惠，等於是對租客之外，對房東的雙向補貼，由於還有國稅局對囤房族的查稅夾擊，所以申請人數倍增。

然而除了政策宣導之外，如何增加政策下滲效果也很重要。舉例來說，所得稅僅限於自然人房東的綜合所得稅，公司房東則不適用，與未來平均地權許可公司戶經營長租業務而購入住宅的宗旨扞格；另外，免稅額度僅限戶政機關編定之門牌的每屋為限，因此透天分租或隔套房東受惠有限，恐怕都是要讓未來政策成效放大的關鍵。