2022/03/17【工商時報】顏瑞田

高雄地政局16日標售土地，脫標率81.82％，其中，茂德集團總裁張高祥以溢價48.05％、總價8.88億元，拿下高雄大學生活圈1,345.5坪「住四」土地，每坪得標價高達66.07萬元，再創區域次高價；中鋼集團旗下中欣開發，也出手搶得小港770.3坪「住二」用地，得標總額1.78億元。

高雄地政局長陳冠福表示，高雄地政局16日進行2022年首次土地標售作業，共有32標封參與投標，標售總額約18.51億元，11個標共有9標出脫，出脫率81.82％。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，此次最高底價、位於高雄大學生活圈的1,345.5坪「住四」土地，底價每坪44.62萬元，最後由茂德集團總裁張高祥，以溢價48.05％，總價8.88億元的大手筆拿下，換算每坪得標價高達66.07萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，該「住四」用地共有四位投資人競標，茂德集團總裁張高祥每坪單價66萬元得標，雖未及楠梓區日前由芳崗建設創下的88萬元新高價，但已改寫同區段同地目、先前的40萬元紀錄，成為本季最高單、總價雙冠王。

另外，代表聯記建設開發公司的李姓自然人，出手標得二筆土地，許值瑋表示，包括小港坪鳳段的1198.65坪「住一」土地、以及坪鳳段975.9坪「住三」土地，後者得標總價1.49億元，溢價達52.43％，換算得標價約每坪15.27萬元，也是此次溢價率最高的標案。

至於罕見推出的特定倉儲轉運專用區、位於前鎮明安路第86期市地重劃區的1114坪的土地，適合發展航空、海運、陸運關聯產業，因近小港國際機場、88快速道路、國道1號及捷運紅線草衙站，由明鑫國際物流以每坪22.5萬元標得，得標總價約2.51億元，只比底價高約4.71％。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店東陳志遠表示，位於小港坪頂段與坪鳳段的大坪頂新市鎮，五個標案全壘打，因近幾年各大建商陸續進駐推案，此次釋出的基地規模都相當可觀，有利於住宅規劃。