壽險買樓 出價將轉保守

2022/03/18【工商時報】蔡惠芳

 央行17日宣布升息1碼,房地產業者認為,將牽動金融壽險業購置不動產的出價,最低租金報酬率門檻將拉高到2.345%,未來買家買樓將趨於保守。對房市來說,短期內影響程度仍無感,也未見第五波打炒房,但進入升息循環後,預期投資需求消風速度將加快,預料今年房市「329檔期」會是第一個壓力測試點。

 住展雜誌研發長何世昌表示,央行升息1碼的幅度出乎預期,短期內難免衝擊房市信心面,但實質面影響並不大。展望中長期,升息是趨勢,但全球物價上漲、通膨壓力揮之不去,自住、保值避通膨的需求仍穩定,因此房市不致受創,不過要注意房市供給量是否爆增,帶來下波賣壓。

 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,央行升息1碼,意味三個意義。首先,宣告2020年第一季由FED所帶動的降息、量化寬鬆資金派對已準備落幕,緊接著的停止購債、縮表,即使只升1碼,但進入升息循環後,將改變所有人的投資思維。以金融壽險業來說,金管會限制其購置不動產的租金投報率門檻,將一下要從2.095%,提升到2.345%,將使得商用不動產市場轉趨觀望,出價變保守。

 黃舒衛表示,以往外界認為央行升息總是慢半拍、或是折半,但這次在預期今年經濟成長率可維持4%以上,且近期股匯雙殺、通膨壓力更大,因此大膽加足1碼,以減緩資金外流及弱勢新台幣加重通膨的威脅。

 黃舒衛分析,央行加碼不動產選擇性信用管制已一年多,目前購屋貸款餘額、土建融年增率都逐月下降,再加上原來管制項目對貸款條件都是史無前例的嚴苛,再加碼的空間有限,不如換「升息」上場,促進市場早日回歸理性正軌。