2022/03/18【工商時報】蔡惠芳

　央行17日宣布升息1碼，房地產業者認為，將牽動金融壽險業購置不動產的出價，最低租金報酬率門檻將拉高到2.345％，未來買家買樓將趨於保守。對房市來說，短期內影響程度仍無感，也未見第五波打炒房，但進入升息循環後，預期投資需求消風速度將加快，預料今年房市「329檔期」會是第一個壓力測試點。

　住展雜誌研發長何世昌表示，央行升息1碼的幅度出乎預期，短期內難免衝擊房市信心面，但實質面影響並不大。展望中長期，升息是趨勢，但全球物價上漲、通膨壓力揮之不去，自住、保值避通膨的需求仍穩定，因此房市不致受創，不過要注意房市供給量是否爆增，帶來下波賣壓。

　瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，央行升息1碼，意味三個意義。首先，宣告2020年第一季由FED所帶動的降息、量化寬鬆資金派對已準備落幕，緊接著的停止購債、縮表，即使只升1碼，但進入升息循環後，將改變所有人的投資思維。以金融壽險業來說，金管會限制其購置不動產的租金投報率門檻，將一下要從2.095％，提升到2.345％，將使得商用不動產市場轉趨觀望，出價變保守。

　黃舒衛表示，以往外界認為央行升息總是慢半拍、或是折半，但這次在預期今年經濟成長率可維持4％以上，且近期股匯雙殺、通膨壓力更大，因此大膽加足1碼，以減緩資金外流及弱勢新台幣加重通膨的威脅。

　黃舒衛分析，央行加碼不動產選擇性信用管制已一年多，目前購屋貸款餘額、土建融年增率都逐月下降，再加上原來管制項目對貸款條件都是史無前例的嚴苛，再加碼的空間有限，不如換「升息」上場，促進市場早日回歸理性正軌。