2022/07/12【經濟日報】 朱曼寧

誠品生活今年宣布在台中市七期開出大型店，4月公告取得台中市西屯區市政路480號使用權資產，總價值逾16億元，根據實價揭露，該物件使用坪數共6,163坪，每月含建物及車位總租金達229.2萬元，年租金2,750萬元，創下七期最高價。

據實價登錄顯示，該租件分為建物及車位，建物坪數2,109坪、月租金168.7萬元，換算單坪租金800元；車位總共坪數4,054坪、總租金達60.5萬元，兩者相加總計坪數6,163坪。

誠品生活租用的台中七期的大型店面，約7,500坪，將是誠品歷年在中南部的最大店點。

誠品生活指出，該大型店面將以年輕、都會風格為主軸，涵蓋書店、豐富主題餐飲、生活風格設計、流行時尚、休閒輕旅等多元內容，也會引進新品牌進駐，預計2023年下半年開幕。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，一般來說，商場承租會以20年租期為主，誠品此次大規模進軍七期，切入時機點良好，正好是後疫情時代，消費力道逐漸恢復，且該地點近年市政路、朝富路一帶，商辦進駐率高，一旁還有台中商業銀行投資建造的商辦大樓「台中之鑽」，辦公商圈逐步形成，在綜合考量承租面積、裝修、營管成本，租金算是符合行情。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該物件若換算營業用的樓層，加上一樓又具備更好的價值，單坪還是與周邊的行情看齊。

周邊多商辦物件，在此處營業更增添多元性，仍顯划算。

陳炳辰說，至於價位方面，相較過往高，由於時空環境不同，且也是以區域租金行情承租，未來誠品若保持人文風格，與區域內的百貨業種做出消費性上的區隔，加上疫情逐步邁向常態化等，都有機會引起市場關注，且其位於的交通要道市政路，又租下大坪數的停車面積，都顯精打細算，未來營運表現應可期待。