2022/07/12【經濟日報】 蔡惠芳

戴德梁行代理公開標售台北市內湖三商美邦人壽的「精英電腦大樓」全棟，今（13）日下午2點開標，標售底價為75億元；據悉開標結果，幾家金融保險業都有投標，最後由中國人壽，以83.5億元得標，創下2022年以來公開標售的商用不動產當中，金額最高的紀錄。

被視為2022年下半年第一場指標性的大型商用不動產標售案-三商美邦人壽內湖「精英電腦大樓」，今天下午在戴德梁行正式公開標售；傍晚三商美邦公告，由中壽以83.5億元成功得標。

最近兩個星期，陸續有中信金子公司台壽保、國泰金子公司國泰人壽、開發金子公司中國人壽等，在公開資訊觀測站公告要購置國內不動產。有市場專家臆測，雖然不知道這三家金融保險業者要購置哪些不動產，不過剛好「精英電腦大樓」要在7月13日公開標售，其成功標脫可能性不小，預期應該會有成功脫標的機率。

果然今天下午開標結果，由中壽以83.5億元得標。

三商美邦人壽的內湖「精英電腦大樓」，基地面積1,595.97坪，建物包括停車位在內共11,648.42坪，為2013年12月10日，以總價66.8億元向精英電腦購置。

依今天得標價來觀察，意味「精英電腦大樓」在最近九年來，「身價」增值達25％。

依2022年商用不動產市場交易情形來看，中壽83.5億元買下「精英電腦大樓」，已躋身今年以來交易金額第二高的地位。

至於在公開標售的商用不動產市場上，中壽買下「精英電腦大樓」，則刷新2022年以來金額最高紀錄。

瑞普萊坊董事長劉美華：中壽標下精英電腦大樓 四大條件有撐

瑞普萊坊董事長劉美華今（13）日表示，中國人壽今天以83.5億元成功標下「精英電腦大樓」，不論在區域、租金、比價、物件等四大條件下，都具優勢和支撐，為2022年第三季商用不動產市場開出大紅盤！

今年7月正式升任瑞普萊坊董事長寶座的劉美華表示，「精英電腦大樓」位在台北市內湖科技園區最精華的西湖段，屋齡15年，樓高20層樓，地上層面積8,655坪，其中還有540坪的一樓店面。以今天中壽得標的83.5億元金額分拆，一樓每坪約125萬元、二樓以上約86萬元，符合目前金管會對於壽險業投資不動產的收益規定。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛今天表示，在升息及打炒房等政策不確定因素影響下，今年不動產市場走入理性期，上半年土地交易量年跌39％、季跌57％，但商用不動產幾乎文風不動；尤其，在自用、抗通膨的效用考量之下，僅較去年上半年的684億元，稍減3％，為歷年次高，仍能強吸自用、置產買盤。

劉美華分析，這次「精英電腦大樓」順利標脫，等於是為第三季商用市場開紅盤，除了內科這塊金字招牌之外，主要原因有三：首先、原業主回租期只剩一年半，未來租金有調升空間，深具抗升息、抗通膨的利基。

第二，目前台北市商辦一屋難求，A辦只租不售、老舊純辦交易單價頻頻破百萬，連蛋白區新商辦都站穩百萬的市況來看，內湖、南港行情肯定出現比價優勢。

第三、這次標售的物件條件特別有賣相，不但基地、臨路、建築設計條件絕佳，而且租戶單純，利於未來招租及價格塑造。