2022/05/12【 自由時報 】  徐義平

新店大台北華城豪墅聚落再揭露一筆過億實價。根據內政部實價網最新揭露，4月，法人尼盛投資砸1.08億元買進「青山鎮」屋齡23年的四層豪墅，進一步查詢商業司商工登記系統，該法人負責人為震旦行董事長袁蕙華。

該豪墅座落新店頂城六街25巷內，地坪約216.59坪、建坪約154.12坪（包括2車位），該豪墅賣家為郭姓自然人，在2014年3月以1億8萬元取得，持有8年後以1.08億元賣給尼盛投資，增值幅度近8%。

李岳蒼砸1.56億捧場自家高價住宅

此外，位於北市南京東路一段上的高價住宅「元大方圓」也有最新揭露資訊，包括18樓、18樓之3以及20樓等，其中18樓總價1.56億餘元，約146.1坪（包括3車位、約32.22坪），扣除車位坪數與總價1260萬元，拆算每坪單價約129.5萬元，買家是永通投資，負責人為李岳蒼、是元大金控董事、兒子則是李宗瑞。

住展雜誌研發長何世昌表示，以往談到大台北一級別墅區，有「北陽明、南華城」的美譽，但如今這兩處別墅區成交量都相當低迷，大台北華城雖偶爾還有成交上億元的物件，但這類成交案都需要等待有緣人才有機會成交。由於富豪更愛集合式豪宅社區，而別墅總價過高、客源少，因此近來華城陸續推出相對低總價的集合式住宅案，購屋門檻降低不少。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，全球步入升息循環，金融投資市場波動大，直接衝擊富豪資產，因此增強實體資產配置的需求，也轉化成換屋、置產的動能。其中，市中心房價潛力區及稀有物件最受歡迎。

「元大方圓」為知名建商的都更案，再加上低樓層商業、物管條件優，中、高樓層成交都站穩每坪150萬元，但應為集團企業關係人，且購置戶數多，才有較大折讓空間。

另外，成交的「青山鎮」豪墅是社區裡面最隱蔽、坪型最大、景觀座向最好的特殊物件，因此即便維護成本高、需求量小，但仍有轉手增值空間。目前山坡地社區開發要面對整體開發、水土保持工程、環評等程序及成本，時間、市場及不確定因素干擾，建商投資意願不高，新增供給斷貨，因此知名社區的成屋仍具稀缺優勢。