2022/03/29【 工商時報 】 朱漢崙

據透露，青安房貸利率原本「全面凍漲」的方案出現反轉，在考量應讓銀行有合理的資金成本負擔、國庫補貼的合理性，及必須和央行房市信用管制措施同方向同步調等三大考量下，青安房貸利率可能採取「部分調高」的方式定案。

目前最有可能的作法是以一般的首購房貸起跳利率1.56％為青安房貸利率反映央行升息幅度的上限，超過的部分再由行庫吸收，且到下次央行升息時，會再評估利率調整的方式。

根據財部的最新統計，青安房貸的貸款餘額約6千億元。相較於其他部會，例如勞動部直接用利息補貼銀行讓勞工紓困貸款利率凍漲，倘若青安也要凍漲，國庫編列補貼預算勢在必行，但現在編列預算，要到明年才能使用。

因此政院傾向朝「不完全吸收升息幅度，但仍會比一般房貸便宜」的方向思考。

知情人士指出，政院將在三種方案之中，擇一出線，除了最早傳出的「全面凍漲到年底」方案，另二種方案，一種是將青安利率調高半碼，也就是0.125個百分點，把央行此次升息的幅度，反映一半在青安房貸，該方案之下，固定利率一率到底的方案，利率將為1.52％，仍比其他首購房貸現在普遍拉高至1.56％來得低。

另一種則是將1.4％的固定式利率拉高至首購利率1.56％的「地板價」為最高上限；至於二段式利率，前二年固定利率1.19％，和其後的第三年利率，也會跟著等幅調整。

相較於勞工紓困貸款直接決定凍漲，青安優惠房貸專案由於涉及到的面向更為廣泛，複雜，一方面攸關政府的房市政策，以及銀行的資金成本壓力，但同樣也是政府推動「住者有其屋」，幫助首購族減輕房貸負擔的重要政策，因此政院不僅召開跨部會議討論，同時除了全面凍漲的選項之外，更拉出其他的思考線，以求妥適。

且同樣都是首購，但使用青安貸款的凍漲，其他的貸款利率則必須1.56％起跳，其中也同樣有公平性的問題。