2022/03/15【工商時報】 林昱均

行政院最快將於17日拍板通過平均地權條例修正案，若送入立院完成三讀，未來將針對預售屋換約者祭出罰則。財政部指出，2021年上半年我國仍有不少紅單與預售屋出售案，國稅局也配合地方政府稽查並圈定該類案件，出售人必須在今年5月申報課稅。

本次平均地權條例修正案主要為限制預售屋及新成屋換約轉售，根據新版規劃，違規交易人將裁處100萬元到5,000萬元行政罰鍰，行政院也召集國發會、內政部、財政部、中央銀行等各部會討論中。

我國自2020年啟動「個人不動產相關所得專案查核作業計畫」，針對個人預售屋炒作亂象祭出三大重拳，財政部五區國稅局和房市交易熱點的六都與新竹縣市政府等聯合稽查非法紅單交易案件逾百件以上。財政部指出，近一年已掌握上千名預售屋與紅單交易人圈定課稅。

隨實價登錄2.0自2021年7月上路，主管機關也同步禁止紅單轉售，因此紅單交易多為2021上半年案件，僅少數為違規案例。紅單出售人今年5月申報適用財產交易所得稅制課稅，也就是出售價減除「取得價+成本」，剩下為所得額，計入個人綜所稅課稅，適用5％～45％綜所稅率。

另房地合一2.0同樣在2021年7月上路，2021年預售屋換約交易課稅方式分為兩種，如果是在2021年6月30日前換約交易，同樣屬於財產交易所得，採售價減除「取得價+成本」後併入綜所稅課稅，今年5月申報繳稅。

但如果是2021年7月1日後的預售屋換約交易，則屬於房地合一稅2.0範圍，必須在簽訂買賣契約後30日內申報課稅，不在今年5月申報綜所稅範圍。

除了房地交易所得外，北區國稅局表示，租金收入也是近年查核重點，近期就查到新北市囤房大戶名下有20多戶房屋，近兩年漏報3千多萬元租金收入、約逃漏稅700萬元，最後裁罰本稅與罰鍰共1千萬元。