2022/06/28【蘋果新聞網】 朱曼寧

預售屋買氣有降溫趨勢。永慶房屋統根據售屋實價登錄資料，比較去年9～12月與今年前4月交易量，發現今年全台交易件數大減37.9%，總銷金額衰退31.6%，買氣明顯降溫。

若觀察七大都會區預售交易市況，今年台中交易件數僅剩5001件，較去年的10769件，大幅減少53.6%，交易量已腰斬；而高雄更是瞬間轉冷，不論是交易件數或總銷金額均衰退超過六成，交易量能甚至不到去年四成。

觀察今年七大都會區預售屋平均總價，購屋門檻全數突破1100萬元，且台中房價漲幅最為明顯，平均總價為1714萬元，與2019年同期相比，四年漲幅高達85.8%，且已超車新北的1704萬。

七大都會區平均總價以高雄最低，2019年時房價仍高於台南，但2020年後台南各項重大建設齊發，民間投資、設廠等利多題材帶動下，讓台南預售屋平均總價連續三年超越高雄，四年房價漲幅逾六成。

此外，統計2019年至2022年七都預售屋平均總價漲幅，比對勞動部公布的「勞工平均提繳工資」，發現七大都會區近四年平均提繳工資成長幅度在6.2%至8.8%之間，但近四年預售屋平均總價漲幅驚人，尤其以台中上漲85.8%最多，其次則是新竹縣市與台南市，漲幅均逾六成，而桃園也上漲逾五成，高雄漲幅43.1%。

葉凌棋補充，台中的房價漲幅是薪資漲幅的11.4倍最為驚人，其次則是新竹縣市的10.5倍，桃園與台南則在近8倍之多，顯示一般受薪階級若想僅憑藉薪資收入購買預售屋，恐怕是個艱鉅任務。

葉凌棋說明，去年國內經濟表現佳，出口暢旺，激勵屋房市交易，讓投機炒作死灰復燃，《平均地權條例修正草案》」送立法院審議後衝擊市場信心，讓投機客縮手，淡出預售市場，是今年1-4月預售屋交易件數、總銷金額雙減的主因。

葉凌棋說明，全球通膨現象難解，各國升息仍將持續，全球經濟有衰退風險，而國內尚有房市政策不確定性，且疫情仍在高原期，預期下半年房市表現難有以往疫後的激情表現，通膨、升息、經濟情勢與房市政策，是決定下半年房市交易量的關鍵，估今房市「價平量縮」，全市交易量約32.0至33.7萬棟之間，與去年同期相比減少3%至8%左右。（地產中心/台北報導）