2022/04/08【工商時報 】 蔡惠芳

長虹建設位於台北市內湖的「長虹豐匯商業科技大樓」，7日以30.68億元被台產保險家族的「領航家投資興業公司」全棟打包，經拆算後，每坪成交單價達66萬元，不僅是區域新天價、開出第二季商用不動產市場的大紅盤，並創下今年交易金額第三高的紀錄。

商用不動產市場7日傳出喜訊，長虹的「長虹豐匯商業科技大樓」正式拍板敲定，與買家簽約房地預售買賣契約書，領航家投資興業公司以整棟交易方式全數價購，包括土地持分面積685.6坪，建物總面積約4,133.45坪，另外還有停車位120個，總交易價格為30.68億元。

這是今年以來，繼中國人壽以120.5億元收購台中「豐邑市政核心」，及全球人壽以58億元掃走「新竹國賓大飯店複合商業大樓」之後，商用不動產市場上的第三大手筆。

長虹建設財務長陳茂慶表示，「長虹豐匯商業科技大樓」位於台北市內湖區行善路，基地面積685坪，為地上13樓、地下5層的商辦大樓，目前正施工中，無法確定完工交屋時間；由於營建成本不斷攀升，因此還無法估算出處分利益，待全案正式移轉交屋再進行估算。

據了解，領航家投資興業公司背景頗有來頭，擁有台產保險公司家族的大咖背景，據經濟部公司登記資料顯示，負責人為吳慕恒，主要股東為台灣產物保險公司董事長、台灣領航資產公司董事長李泰宏、及其胞弟李建成，大有來頭。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該案以每個停車位200萬元來拆算，商辦平均單價大概接近68萬元，直接刷新區域新天價，以內科園區已飽和、北士科園區已每坪7字頭、台北市中心舊商辦動輒破百萬元來觀察，此次「長虹豐匯商業科技大樓」以6字頭直接突破區域新高，並不意外。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，經拆算每坪商辦均價達66萬元，突破區域天花板價，超越去年三商美邦人壽61萬元的行情；目前內科西湖段已高達75萬元以上，由於市場缺貨，五期直接超越文德段接棒成為自由型買家的一級競逐戰場。