紅單交易 最高課45%重稅

2022/04/07【工商時報 】 林昱均

我國自2021年下半年起禁止紅單交易,財長蘇建榮6日於立院財委會指出,近期還是有非法紅單交易的情況,財政部擬將紅單交易比照預售屋交易,列入房地合一2.0方向展開討論,預估多數非法紅單交易將落入45%重稅範圍。

所謂紅單,指的是「購屋買賣預約單」或「購屋買賣訂購單」,因該類單據多為粉紅色或紅色,因此俗稱紅單。若民眾看中一間預售屋,承辦代銷業者多半會要求先支付10萬元訂金,並給一張購屋買賣預約單(紅單),讓民眾可保留想要戶型約10天,雙方也會針對價格、建材等進一步討論,部分民眾選擇在此時加價,甚至高達數十萬元轉賣紅單給他人,直接獲利出場。

2021年6月30日以前紅單交易的獲利行為,視為財產交易所得,稅務處理是以出售價減除「取得價+成本」,剩下所得額,計入個人綜所稅課稅,適用5%~45%綜所稅率。但隨實價登錄2.0自去年7月上路,內政部禁止紅單轉售,紅單交易成非法行為,近期各區國稅局與地方政府稽查,不時會查到紅單交易違規案例。

此外,房地合一2.0也同步在去年7月上路,預售屋換約交易課稅方式分為兩種,如是2021年6月30日前換約交易,同樣屬於財產交易所得,採售價減除「取得價+成本」後併入綜所稅課稅,今年5月申報繳稅。但如果是2021年7月1日後的預售屋換約交易,則屬於房地合一稅2.0範圍。

蘇建榮表示,內政部已禁止預售屋紅單交易,但現行私底下仍有轉售紅單情形,該類情況要視為房地合一稅或財交所得,仍要與內政部詳細討論。但他也透露,因紅單交易實際標的為「預售屋」,依該角度來看,可能會朝房地合一課稅制度研議,也就是考慮「將紅單轉售也比照預售屋合約」,併入房地合一課稅。