2022/04/07【工商時報 】 林昱均

我國自2021年下半年起禁止紅單交易，財長蘇建榮6日於立院財委會指出，近期還是有非法紅單交易的情況，財政部擬將紅單交易比照預售屋交易，列入房地合一2.0方向展開討論，預估多數非法紅單交易將落入45％重稅範圍。

所謂紅單，指的是「購屋買賣預約單」或「購屋買賣訂購單」，因該類單據多為粉紅色或紅色，因此俗稱紅單。若民眾看中一間預售屋，承辦代銷業者多半會要求先支付10萬元訂金，並給一張購屋買賣預約單（紅單），讓民眾可保留想要戶型約10天，雙方也會針對價格、建材等進一步討論，部分民眾選擇在此時加價，甚至高達數十萬元轉賣紅單給他人，直接獲利出場。

2021年6月30日以前紅單交易的獲利行為，視為財產交易所得，稅務處理是以出售價減除「取得價+成本」，剩下所得額，計入個人綜所稅課稅，適用5％～45％綜所稅率。但隨實價登錄2.0自去年7月上路，內政部禁止紅單轉售，紅單交易成非法行為，近期各區國稅局與地方政府稽查，不時會查到紅單交易違規案例。

此外，房地合一2.0也同步在去年7月上路，預售屋換約交易課稅方式分為兩種，如是2021年6月30日前換約交易，同樣屬於財產交易所得，採售價減除「取得價+成本」後併入綜所稅課稅，今年5月申報繳稅。但如果是2021年7月1日後的預售屋換約交易，則屬於房地合一稅2.0範圍。

蘇建榮表示，內政部已禁止預售屋紅單交易，但現行私底下仍有轉售紅單情形，該類情況要視為房地合一稅或財交所得，仍要與內政部詳細討論。但他也透露，因紅單交易實際標的為「預售屋」，依該角度來看，可能會朝房地合一課稅制度研議，也就是考慮「將紅單轉售也比照預售屋合約」，併入房地合一課稅。