2019/09/22 【經濟日報】 翁至威

國家住宅及都市更新中心首度推出台銀圓山公辦都更案，備受各界關注，不過據了解，業界對招商條件仍有不少意見，尤其此案要求須回租台銀房地20年，且限制轉租當二房東，成為業界卻步主因。

而招商收件截止日至10月1日，僅剩一周左右，屆時能否順利招商成功，邁出國家住都中心八大公辦都更案的第一步，仍有不少變數。

國家住都中心今年8月針對台銀圓山案、信義兒福B1-1、B1-2等三案舉辦招商說明會，雖吸引日勝生、興富發、元大、富邦等大型建商或壽險業者到場，對量體大、地段佳的台銀圓山案表示興趣，然而據了解，相關業者對於招商條件仍存在不少疑慮，目前尚未遞件。

台銀圓山案採權利變換方式，面積約3,000坪，投資額約36億元，隔庫倫街分南北兩基地，由國家住都中心擔任實施者，並公開徵求出資人。得標者要回租台銀房地20年，若有意願最多可再展延30年，合計50年。

業界透露，出資人須承租台銀更新後南側全部房地約1,730坪達20年，卻限制不能轉租，成為業界最大疑慮，普遍擔憂若不能轉租，未來在經營上恐窒礙難行。

據了解，台銀會提出限制轉租條款，主要是希望未來對口單純化，且台銀過去並沒有如此大量體、長時間的房地出租經驗，因此在招商條件上，仍持較保守態度，不希望承租者變成「二房東」，導致管理過於複雜。

但業界人士坦言，現在連政府都在推專業二房東「包租代管」，限制轉租實在沒有道理，仍希望在招商條件上適度鬆綁，業界也會更有意願參與，創造雙贏。

除了限制轉租，台銀圓山案管理服務費用高達2.5億元，較一般行情來得高，也導致投資者卻步。