2022/08/04【工商時報】曾麗芳

就愛現金買豪宅！最新實價揭露顯示，今年5月，「One Park Taipei信義聯勤」豪宅19樓戶以總價4億現金成交，每坪單價達260.2萬元，拿下2022上半年的台北豪宅王。無獨有偶，原東區知名的「共和大廈」社區，經都更改建為「耑序」豪宅案後，出現4筆高樓層、每坪單價210萬～219萬元的最新實登紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei信義聯勤」今年共有五筆交易，均為自然人無貸款購入，總銷售額近19億元，其中兩筆11樓戶最新交易，總價都約3.6億元、單價235萬元，買家為兩位同姓氏自然人同時購入，推測應是同個家族成員購入同層，比鄰而居。

張旭嵐說，「One Park Taipei信義聯勤」享大安森林公園第一排景觀，為黃金地段的頂級豪宅，去年最高成交單價是32樓的299萬元，直逼前央行總裁彭淮南的「300萬元防線」；而今年最高單價是19樓的260萬元，符合中高樓層行情，也登上今年上半年的台北豪宅王。

截至目前為止，「One Park Taipei信義聯勤」社區共揭露41筆交易，單價全都站上220萬元大關，一戶要價3億～4億元，不乏家族成員一口氣買下多戶，甚至以全數無貸款的方式購入，住戶身家背景相當雄厚，成為大安區指標豪宅。

第一建經研究中心副理張菱育指出，央行近年不斷釋出選擇性信用管制措施，祭出史上最嚴格的成數限制，目前對於公司法人，以及自然人的高價住宅貸款，都僅有四成，且都無寬限期，希望進一步降低非自用住宅購買意願。不過，對於口袋較深的高端資產族來說，頂級豪宅具備收藏價值，且在通貨膨脹時代，不動產具抗通膨效應，現金購屋已成為資產配置管道之一。

此外，根據最新實登顯示，東區都更案再度出現單坪200萬俱樂部的新宅社區。原東區知名的「共和大廈」社區，經都更改建為「耑序」豪宅案後，出現4筆高樓層、每坪單價210萬～219萬元的實價紀錄，東區還有「元大栢悅」、「富邦藝樹」等案，加上正義國宅改建的「台北之星」案，東區的200萬都更豪宅案愈來愈普遍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區近年的都更案基地面積都有一定規模，原本地段條件就很優越，大面積的基地開發可以規劃條件更好的房子，因此推案後高樓層的景觀戶，有些可以出現每坪200萬元的高價。由於東區幾乎無素地可開發，幸好給予高度容積獎勵的危老與都更政策都有助於改建整合，許多案子都是透過參與都更或危老慢慢整合而來，東區目前的推案也以小豪宅與豪宅兩者居多。

根據最新實登顯示，「耑序」目前揭露的實價中，有四戶17樓以上的交易紀錄，高價的戶別因為具備較佳的景觀視野，每坪單價在210萬～219萬元，總價落在1.8億～2.1億元；至於低樓層8樓戶別，揭露成交單價每坪185萬元，與高樓層有段價差。