2022/08/06【經濟日報】陳美玲

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨（5）日強調，民眾買不起房是「住的問題」、是「經濟問題」，政府沒有把居住房、商品房兩種不同觀念的房屋分開與釐清，且又在錯誤政策上疊床架屋，現在市場是「盤售潮來了，下一步就是爛尾樓來襲」。

陳勝宏指出，解決問題要對症下藥，且解決問題前的「觀念、邏輯要正確」；首先，居住房、商品房是兩種不同概念的房屋類別，必須分開來看。台灣自有住宅率高達86%，也就是說，14%民眾沒有房子，這些民眾買不起房屋是「住的問題」、是「經濟問題」。

他強調，這一波房價上漲是通膨推動，不是景氣帶動，工料雙漲結果就是建商反映成本、房價攀升，但政府解決高房價問題卻是祭出選擇性信用管制壓抑房地產業發展，且不斷限縮土建融額度，這是在錯誤政策上持續疊床架屋，現在已有小建商因資金斷鏈，出現建案盤售潮，這些在市場兜售的合建案或都更案，如果沒有人要接手，下一步就是爛尾樓來襲。

陳勝宏表示，據銀行法第72條之2規定內容，銀行對住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30%，既然政府已對營建業放款有總量管制，現在又進一步祭出一波波選擇性信用管制打建商，從銀行端箝制建商金流，在錯誤政策上繼續疊床架屋，只會扼殺營建業、把產業搞死。

陳勝宏表示，民眾住的需求沒有被滿足，政府就應該透過提供社會住宅、健全租屋市場，雙重管道做到照顧民眾居住的問題，而不是將居住房屋和購買房產兩種不同產品混在一起談並包裹處理，這是混淆視聽、扭曲觀念。

陳勝宏分析，一談到營建業，市場刻板印象就是暴利產業，但時至今日，房地產業獲利是往「毛三到四」道路上走。