2022/08/8【蘋果新聞網】楊明峰

桃園首例捷運土地開發案「捷運機場線A10車站專用區土地開發案」，上月22日公告招商，今（8日）舉行招商說明會，將以公寓式酒店出發，結合辦公、商場為主要規劃構想，預估投資總金額約13.21億，商仲分析，推出純住宅賣斷產品，具價格競爭優勢，可望吸引建商興趣，倘若走商業不動產，區域成熟度將備受考驗。

A10案開發基地約1512坪，捷運機場線山鼻站，可興建地上9層、地下3層複合式開發大樓，總開發量體約1.3萬坪，桃園市政府捷運工程局陳文德局長表示，將引進商業、辦公、住宅與酒店式公寓使用，並設置轉乘停車場、連通道及出入口等捷運設施，滿足捷運旅客的轉乘及停車需求。

根據捷工局資料顯示，該土開大樓目標客群包含機場旅客與工作者，以及周圍居民與住宿旅館，1~2樓預計規劃為商業空間、3樓為辦公、4~9樓為公寓式酒店，預估開發大樓總權值為33.25億元，預估投資總金額為13.21億，其中市府分回低樓層的商業產品為主，土地所有權人最低分配比率(底價)為51.27%。

捷工局盤點近2年A10基地鄰近新建案推案，成交/預售價約為每坪25~40萬元，以30~40坪為大宗，未來隨著航空城產業推動，可望帶動整體區域發展熱度

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，分回住宅賣斷，因市場有一定接受度，可望吸引建商興趣，不過，市府分屋比例高之外，若是遷就市府需求走商業不動產，將就區域租金價格，以及財務可行性等，考驗市場的成熟度。