2019/09/22 【經濟日報】 陳怡

國內壽險業投資設定地上權件數最多的新光人壽，再次瞄準地上權案；消息人士透露，新壽最新相中標的物，將是10月28日開標的北平東路地上權案，若順利得標，新壽在地上權領域的總投資金額將上衝至360億元新高。

台北市北平東路地上權案，為財政部國有財產署今年公告標售的第二批地上權中的一筆，土地面積738平方公尺，約223坪，權利金底價約5.2億元，面積不大，其他壽險業興趣不高，對新壽則是別具意義。

消息人士指出，新壽去年才在同一個街廓，向財政部國產署標下杭州北路地上權，準備蓋一棟出租住宅跟飯店，預計2023年4月完工。杭北地上權案，含17.7億元權利金在內，總投資金額約50億元。

新壽的杭北地上權，土地面積775坪，比北平東路地上權更大，兩者中間只隔了一個台灣音樂館舊址，若能標下北東地上權，將可與杭北地上權一起開發，在杭北街廓打造新光的不動產新品牌。

消息人士說，杭北街廓鄰近台北市捷運善導寺站，附近有中央藝文公園、華山文創園區，不遠處就是光華商場，交通便利，綠地、文創、學校環繞，若能同時取得兩個地上權，將可仿一館、二館概念來設計杭北大樓與北東大樓，除了功能互補，還可為杭北街廓注入兼具文創與商務的不動產新風貌。

新壽是國內壽險業當中，投資地上權的大戶，目前國內外共有七個案子，使用年限最短的是50年，最長的是英國倫敦的Gracechurch地上權案，有141年又十個月，七案合計目前總投資金額343億元。