2022/08/11 【 蘋果新聞網 】 葉家銘

去年營收達1590億元全聯實業，過去3年在高雄大舉投入地上權土地標租，總權利金累計已達14億3365萬元！然而最新實登揭露，全聯又以單月120萬元高市歷年次高店面租金行情，承租左營區博愛三路180號原「大魯閣棒壘球打擊場博愛館」舊址，地坪1140.27坪、建坪1358.45坪，換算每建坪883元，專家分析，該標的物位於漢神巨蛋商圈周邊，租金總價高但換算單坪不貴。

受新冠肺炎疫情影響漢神巨蛋百貨旁博愛三路「大魯閣棒壘球打擊場博愛館」去年3月因租約到期撤離，地主以每月高達170萬元招租，然而在空租超過1年，於今年5月底全聯承租，月租金120萬元，打破左營區店面租金新高。

此次全聯承租「店面」租金行情也僅次於高市新堀江商圈，寶雅新田店以每月125萬元承租旗艦門市據點。而實登揭露位於博愛路三段與文康路，區段鄰近漢神巨蛋購物廣場，為德冠賓士承租2087坪「土地」興建門市、保養廠與原廠中古車販售據點，在實登欄位並非登記店面！然而全聯近年來積極拓點，以超高總價租金承租還有位於苓雅區中正一路374、376號「苓雅中正一」門市，地坪1103.8坪、建坪1860.7坪，月租95萬元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，全聯福利中心近年來積極展店，並以大型店、格局方正的標的為開發方向，統計過去3年光在高雄承租地上權土地權利金就高達14億3365萬元，而此次以單月120萬元向私地主承租原「大魯閣棒壘球打擊場博愛館」舊址，換算每建坪租金行情883元其實不貴，區段不少黃金店面每建坪租金行情已超過1500元甚至2000元，而該標的物之所以會空租1年多，主因是總價相對較高，有意願及能力進駐廠商不多。

據《蘋果新聞網》了解「大魯閣棒壘球打擊場博愛館」舊址，在過去空租期間其實有不少代銷前去洽談，想要做為大型接待銷售中心，然而因屋主對租金頗為堅持，因此才會出現1年又2個月空租期，若以單月120萬元租金計算，等於屋主少賺千萬元！永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，區段標的物屬商業區，光地價單坪可能達200萬元，粗估市值可能超過20億元，對屋主而言若隨意降租將影響地建物價值，因此高資產族常常寧願空租不降租。