2022/08/11 【 蘋果新聞網 】 楊明峰

繼今年初砸2.53億買下新店「極景藍區」1、2樓店面與辦公樓，澳洲台商「綿羊油大王」吳進昌，今年6月同樣以上櫃電商「夠麻吉」與「澳台國際投資」2家法人名義，加碼5.64億買下社區1、2樓店面與辦公空間，顯見吳董對該社區的情有獨鍾，專家分析，買方橫跨電商事業與實體通路零售業，推測買下物件後，自用機率高。

位於新店區北新路二段的「極景藍區」，因有多家金融、證券業進駐，被冠上「新店華爾街」美名，最新實登揭露，今年6月27日社區出現3筆億級交易，分別是「澳台國際投資」砸2.73億買下1樓210坪店面，以及「夠麻吉」各以1.44億、1.46億，買下2樓310坪與306坪辦公空間。

負責人同為吳進昌的這2家法人，近半年來共砸8.17億，買下該社區合計1180坪的1、2樓空間，在新店店面市場上堪稱大手筆。

吳進昌可說大有來頭，30年前移民澳洲，經營綿羊油發家致富，素有「綿羊油大王」支撐，更打造出年營收50億台幣的澳洲第三大保健品品牌Nature’s Care，同時經營葡萄酒莊園、橄欖油、蜂王漿等生意，2016年因此位列澳洲百大富豪，榮登澳洲華人首富。

吳進昌2020年底鮭魚返鄉後，以澳台國際名義砸7億多入主「夠麻吉」成為董事長，又陸續砸8.17億買下「極景藍區」千坪空間，且將「夠麻吉」營業地址變更在社區中。

吳進昌另一名下的「澳良國際有限公司」，更經營「獵人谷之夢」，專售澳洲酒類與農特產等，公司就登記在新店區寶強路，離「極景藍區」不到500米，可能將在此打造事業聚落群。

住商不動產七張寶橋加盟店店東游啟恭分析，「極景藍區」樓下有全聯、超市，多家銀行等，一旁又是公車站牌，雖有辦公、採買、通勤路過的人流，但比不上捷運站可聚集人潮，店效不算太高；而新店店面市價多在數千萬不等，億級店面並不多，買方陸續砸重金掃下店面、辦公室，堪稱罕見。

新店區新商辦「冠德創新殿」單坪可成交到6字頭；廠辦約40~45萬。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，這次成交的2樓辦公空間，屬住辦混雜型產品，2樓有補習班、餐飲等店效，具備人潮廣告效益，故成交到50幾萬，不算太貴。

丁玟甄推測，買方為澳洲回流的台商，線上平台雖無展示需求，但其跨足的零售事業體，需要實體店面空間，故推測這次買下店面，將作為自身營業使用。