2022/08/11【 蘋果新聞網 】 余奕賢

台北市內湖區瑞光路的廠辦需求踴躍，昨（8日）就有一筆法拍物件引人矚目，當地屋齡6年的商辦「德孚瑞光大樓」，188.33坪的1樓戶以總價逾1.9億元得標，經查發現買方為國內知名信託業者，而且是一人投標、追價531萬元就拍定；專家指出，該商辦地處內科生活圈正核心，周邊條件相仿的商辦每坪至少百萬元，綜觀1樓戶二拍底價拆算車位大約125.7萬元，單價與周邊商辦無異，如今中國信託追價531萬元得標，凸顯買方相當看好物件本身條件及生活圈發展潛力，展現非買不可的氣勢。

「德孚瑞光大樓」位於瑞光路258巷口街角，外觀是玻璃帷幕的辦公大樓，整棟12層本次拍賣是1樓戶，根據法院公告，屬於拍賣抵押物強制執行事件，債務人為盧姓自然人，今年3月經法院查封發現，當時仍由玉山商業銀行承租，租期從2021年12月至2026年底，月租金大約47.7萬元、租期三年一簽，今年6月接獲執行命令除去，因此拍定後點交，筆錄還提及營業使用至今年4月底，後續已搬遷新地址，建物目前不對外開放。

追查法拍紀錄發現，該1樓戶今年6月6日就曾首次拍賣，一拍底價2億3086萬元最終流標，7月18日挑戰第二拍、底價降至1億8470萬元，因拍賣條件內容變更一度停拍，直到昨日以二拍相同底價重啟拍賣，順利由中國信託的代表人以總價1億9001萬元得標，而且是一人投標、追價531萬元就入手。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，「德孚瑞光大樓」坐落內科生活圈正核心，周邊條件相仿的商辦每坪要價至少百萬元，綜觀1樓戶二拍底價1億8470萬元、每坪拆算車位大約125.7萬元，單價與周邊商辦落差不大，如今中國信託追價531萬元得標，依照拍定價格試算每坪大約129.5萬元，凸顯買方相當看好物件本身條件及生活圈發展潛力。

黃瑋諭補充說明，二拍僅中國信託一組人馬投標，除了展現非買不可的氣勢，另一項原因與使用區分有關，由於該1樓戶設定使用用途為金融保險業，限制其他產業別的使用空間，亦是造成一人投標的原因，但從拍定價格1.9億元試算投報率可達3%，投報效益在大台北相當不錯，尤其此前租給玉山商銀月租金就高達47萬元，不論自用或收租進可攻退可守，只能說中國信託的眼光相當精準。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近年不少商辦持續都更，加上疫情走向常態化，企業辦公室需求再起，北市例如內湖、南港等蛋白區保有價差，自然吸引企業主搶租或搶購，突顯自用、投資兩相宜特性，尤其內科在洲子、瑞光、舊宗、內湖路等地匯集金融、媒體，還是外商進駐的重點地帶，更是吸引科技或金融業者青睞，若以「德孚瑞光大樓」周邊條件相仿的商辦，百坪面積可租到30~40萬元，因此成為企業優選對象。