2019/09/25 【經濟日報】 黃阡阡、陳美玲、曾仁凱、何秀玲

台北市京華城標售案昨（25）日四度捲土重來，二組投資方雙龍搶珠，出乎意料由威京集團旗下中石化，透過鼎越開發以372億1萬元「自己人」標回，溢價率8.8%，換算每坪746萬元。

中石化表示，主要看好台北市A辦供不應求，未來將打造四棟頂級商辦，目前傾向出售但也不排除出租。

另外一家出價者為興富發建設，出價約300億元，低於底標。興富發發言人廖昭雄表示，投標京華城主因該案若以300億元左右私下議價，開發價值潛力不錯。

廖昭雄強調，京華城標案最大的難度在地下室工程問題，這部分若沒有具備開發商背景，很難切入，因此判斷可能沒有競爭對手，沒想到，中石化以72億元之差，讓興富發鎩羽而歸。

目前京華城最大股東為中石化，持有約37%，第二高的為威京集團指標工程公司中工，持股約23.5%，另外還有包括兆豐金、中華票券等股東，法人估股東將有處分利益可期。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，鼎越開發出價372億元，勢必評估未來價值後出手，若開發頂級商辦出租，每坪月租應上看3,500元，對比周遭行情，辦公室租金約落在每坪2,000元，而興富發出價則是以當前土地價值評估，不過，京華城標脫雖為個案，但興富發的出價，無疑提振整體不動產交易市場信心。

占地約5,000坪的「京華城標售案」，去年12月首次標售就有「史上底價金額最高」標售案之稱，全區高達380億元，雖然第一次開標前傳出四組投資方領標，隨後兩次標售再追加至七組，但今年6月三度流標收場。

時隔三個月，京華城再次重啟第四度標售，這回底價落在342億元，最終由威京集團旗下中石化，透過鼎越開發奇襲搶標。