2022/08/20【工商時報】蔡惠芳

ESG發展成為新趨勢。商仲業調查顯示，台北頂級辦公大樓向來租金高人一等，若擁有美國綠建築LEED或健康建築WELL等國際認證的頂級辦公大樓，租金溢價率高達10％～12％。

基於環境永續及員工健康的考量，愈來愈多跨國企業租戶，會將大樓是否具備LEED綠建築、WELL健康建築的國際認證，納為考量，兩種認證將成為吸客標配之一。

瑞普萊坊商業不動產服務部資深總監盧佳青表示，企業對於頂級辦公大樓的需求和探詢，已從台北市中心主要辦公商圈，延伸到內湖、南港，甚至北士科，尤其綠色溢價（Green Premium）時代來臨，預期將反映在頂辦大樓個案條件及租金表現上。

據萊坊的調查和研究，以倫敦頂辦來說，取得英國綠色建築標章BREEAM認證的辦公大樓，租金溢價率高達10.5％，次佳商辦大樓也有10.1％；至於澳洲，雪梨、墨爾本，則有8.3～17.9％。在台北市信義計畫區少數取得LEED標章的頂辦，包括「台北101」、「國泰置地」等，租金溢價率也高達12.4％。

另外，仲量聯行最近的「城市與不動產脫碳」顯示，不動產業平均占總碳排放量的60％，遠超過世界綠色建築委員會目前估計的40％；在台灣，政策上也訂出目標，在政府公部門開發招商案大多納入綠建築的要求，外商企業在承租辦公室時，也大多指名要有環保建築標章，及降低碳足跡的需求。

仲量聯行統計，目前企業承租戶願意多支付7％～10％的租金溢價，進駐擁有綠建築標章的辦公大樓，提供辦公大樓投資人興建綠色建築的誘因。