2022/08/19【工商時報】郭及天

實價登錄2.0於2021年7月上路，實施迄今已滿周年，不過房價是否有受到控制？根據591實價登錄統計，2021年上半年全台房屋單價約29.8萬元，2022年上半年房屋單價卻來到34.4萬元，上漲15.4％；其中又以台南漲幅居冠，短短一年內增加超過3成，而總價部分七都也全數突破千萬元，顯現全台預售屋房價不跌反升。

實價登錄2.0上路前後七都預售屋房價漲幅以台南市居冠，2021上半年台南預售屋單價約22.7萬元，短短一年內單價正式突破3字頭，漲幅超越3成；而房屋總價部分也由874萬元上漲至1,112萬元，增加27.2％。台南房市在台積電於南科擴廠下注入活水，加上還有三井OUTLET、鐵路地下化、北外環快速道路等重大建設及捷運議題加持，讓原先房價基期較低的台南補漲效應加大。

預售屋房價漲幅居次的為高雄市，去年上半年預售屋單價約22.5萬元，今年上半年來到29.2萬元，漲幅近3成，總價部分也突破千萬元，由852萬元增加至1093萬元，上揚28.3％、位居七都之冠。同樣受到台積電設廠加持，助攻房價跳漲的還有高雄，其中又以廠址所在地楠梓區，房價1年間就由1字頭成長至3字頭，接近翻倍。

而預售屋房價漲幅位居第三的為桃園市，一年內房屋平均單價由26.5萬元成長至33.3萬元，漲幅25.7％，而總價部分則由1,032萬元增加至1,207萬元，成長17％。桃園因房價相對雙北親民許多，加上機場捷運與台北相連，未來還有捷運綠線，逐漸消彌與雙北間的屏障，吸引大量脫北者購屋，在比價效應下房價也跟著水漲船高。

預售屋1年內漲幅超過2成的還有台中市，去年上半年單價逼近3字頭，今年上半年則成長至36.8萬元，總價部分則由1,120萬元上漲至1,401萬元，漲幅25.1％。台商大本營的台中，除了受惠台商回流擴大中科發展外，捷運綠線也於去年正式開通，再加上台中國際會展中心、台中巨蛋及洲際娛樂城等建設利多助攻大量重劃區開發，帶動房價上漲。

（工商時報 郭及天）

實登2.0上路1周年趕不跑買氣？ 專家：強弩之末

實價登錄2.0已滿周年，根據《591實價登錄》統計，2021年上半年全台房屋單價約29.8萬元，2022年上半年房屋單價卻來到34.4萬元，上漲15.4%；其中又以台南漲幅居冠，短短1年內增加超過3成，而總價部分七都也全數突破千萬元，顯現全台預售屋房價不跌反升。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，實價登錄2.0上路前後七都預售屋房價漲幅以台南市居冠，2021上半年台南預售屋單價約22.7萬元，短短1年內單價正式突破3字頭，漲幅超越3成；而房屋總價部分也由874萬元上漲至1112萬元，增加27.2%。台南房市在台積電於南科擴廠下注入活水，加上還有三井OUTLET、鐵路地下化、北外環快速道路等重大建設及捷運議題加持，讓原先房價基期較低的台南補漲效應加大。

預售屋房價漲幅居次的為高雄市，去年上半年預售屋單價約22.5萬元，今年上半年來到29.2萬元，漲幅近3成，總價部分也突破千萬元，由852萬元增加至1093萬元，上揚28.3%、位居七都之冠。同樣受到台積電設廠加持，助攻房價跳漲的還有高雄，其中又以廠址所在地楠梓區，房價1年間就由1字頭成長至3字頭，接近翻倍。

而預售屋房價漲幅位居第3為桃園市，1年內房屋平均單價由26.5萬元成長至33.3萬元，漲幅25.7%，而總價部分則由1032萬元增加至1207萬元，成長17%。桃園因房價相對雙北親民許多，加上機場捷運與台北相連，未來還有捷運綠線，逐漸消彌與雙北間的屏障，吸引大量脫北者購屋，在比價效應下房價也跟著水漲船高。

預售屋1年內漲幅超過2成的還有台中市，畢務潔分析，去年上半年單價逼近3字頭，今年上半年則成長至36.8萬元，總價部分則由1120萬元上漲至1401萬元，漲幅25.1%。台商大本營的台中，除了受惠台商回流擴大中科發展外，捷運綠線也於去年正式開通，再加上台中國際會展中心、台中巨蛋及洲際娛樂城等建設利多助攻大量重劃區開發，帶動房價上漲。

房價漲幅逾1成的則有新北市，預售屋單價由44.2萬元邁入5字頭，而總價部分則由1462萬元上升至1687萬元，增加15.4%。新北市近1年不少重劃區推案爆發，包括二重疏洪道重劃區，又以左岸漲幅大於右岸，價差逐漸縮小；還有土城暫緩重劃區及塭仔圳重劃區，都因捷運行經且鄰近舊市區、生活機能完備，漲幅可觀。

接著則為台北市，預售屋房屋單價由去年83.6萬元上揚至今年逼近9字頭大關，漲幅7.3%；總價的部分更是來到3813萬元，與居次新北市相差2倍之多，懸殊極大。台北市由於房價基期高，漲幅相對小，不過又以大同及北投兩區房價明顯上揚，前者受惠西區門戶計畫，而後者則因北士科重劃區今年正式推案，成交突破百萬元，拉抬區域房價。

最後，房價增幅最少的區域意外由新竹縣市奪得，預售屋房價一年間僅由31.1萬元成長至33萬元，漲幅6.1%，總價部分則由1203萬元上漲到1293萬元。主因為竹北、東區等蛋黃區房價暴衝，使得該區出現惜售、推案放緩的狀況，建商逐步轉往湖口、竹東等2字頭低價區開案，拉低整體平均房價。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，由於今年房市走弱從第2季開始，因此現況的疲軟在統計上還看不出來，實際狀態都已見量能戲劇化降落，先前熱潮已是強弩之末，接下來還有持續升息、選舉、疫情捲土重來等利空，兼之先前打房規範未鬆綁，總經情勢不佳，預期在年底前的房市都難振作，不過盤整時期也算是這2年來難得的買方市場，逢低入手好時機倒也是不錯的考量方向。