2022/08/22【工商時報】郭及天

房市景氣反轉訊號浮現，不過竹北仍有預售案挑戰高價，「推案王」寶佳上周末公開銷售的高鐵站旁「寶佳奇磊」，開價上看7字頭，挑戰新竹房價天花板，甚至創下寶佳機構推案史上新高。

新竹房市在經歷一波全台力道最強的房價飆漲，從二年前4字頭的房價天花板，如今不少新案價格站上6字頭，在政府鎖定重點打炒房、全台房市景氣反轉訊號逐一浮現下的多空力道交錯，後續走勢各界關注。

全台推案王寶佳機構下半年在竹北，推出高鐵特區「寶佳奇磊」、「合新詠遇」、「和發一森峰」以及西區「櫻花聚」等四大案，其中「寶佳奇磊」開價上看7字頭，上周末公開銷售市場反應不差。

該案之所以受市場矚目的原因在於，過去寶佳全台推案向來以平價供給為主，上次開出在地預售案價格天花板的紀錄，是在台南市東區平實營區重劃區的「世界巨星」，當時最高價不過就5字頭。

此次，寶佳在竹北高鐵精華地段推案「寶佳奇磊」，業界解讀，首波銷售狀況將是新竹房價走勢認同的關鍵指標，代表竹科買盤是否繼續看好年底房市景氣，更是後續不少在高鐵特區、台科大擁地的惠宇、合石、緣澤、鴻柏、坤山等指標建商推案定價策略的風向球。

據實價登錄顯示，自去年底「合石如馥」房價首度站上6字頭以來，新竹精華地段6字頭預售單價已愈來愈普遍，新竹市關埔的「惠宇青和」、「豐邑一綻」最高價分別達每坪63.5萬、61.8萬元；竹北縣治一期「新業京御苑」最高達每坪65.5萬元，高鐵特區「極至惠友」從去年上半年的4字頭，後段銷售日前最高成交亦達每坪65.9萬元。