寶佳新案 挑戰新竹房價天花板

2022/08/22【工商時報】郭及天

房市景氣反轉訊號浮現,不過竹北仍有預售案挑戰高價,「推案王」寶佳上周末公開銷售的高鐵站旁「寶佳奇磊」,開價上看7字頭,挑戰新竹房價天花板,甚至創下寶佳機構推案史上新高。

新竹房市在經歷一波全台力道最強的房價飆漲,從二年前4字頭的房價天花板,如今不少新案價格站上6字頭,在政府鎖定重點打炒房、全台房市景氣反轉訊號逐一浮現下的多空力道交錯,後續走勢各界關注。

全台推案王寶佳機構下半年在竹北,推出高鐵特區「寶佳奇磊」、「合新詠遇」、「和發一森峰」以及西區「櫻花聚」等四大案,其中「寶佳奇磊」開價上看7字頭,上周末公開銷售市場反應不差。

該案之所以受市場矚目的原因在於,過去寶佳全台推案向來以平價供給為主,上次開出在地預售案價格天花板的紀錄,是在台南市東區平實營區重劃區的「世界巨星」,當時最高價不過就5字頭。

此次,寶佳在竹北高鐵精華地段推案「寶佳奇磊」,業界解讀,首波銷售狀況將是新竹房價走勢認同的關鍵指標,代表竹科買盤是否繼續看好年底房市景氣,更是後續不少在高鐵特區、台科大擁地的惠宇、合石、緣澤、鴻柏、坤山等指標建商推案定價策略的風向球。

據實價登錄顯示,自去年底「合石如馥」房價首度站上6字頭以來,新竹精華地段6字頭預售單價已愈來愈普遍,新竹市關埔的「惠宇青和」、「豐邑一綻」最高價分別達每坪63.5萬、61.8萬元;竹北縣治一期「新業京御苑」最高達每坪65.5萬元,高鐵特區「極至惠友」從去年上半年的4字頭,後段銷售日前最高成交亦達每坪65.9萬元。