2022/08/22【工商時報】蔡惠芳

桃園機場捷運林口A7合宜住宅的五年鎖碼期，迄今屆滿一年後，已購戶轉手潮不斷創下單價新高、四大建商釋出的保留戶成交行情也三級跳。

　據實價登錄資訊顯示，二樓以上每坪單價已從原本的1字頭、平均15萬元，漲到目前的3字頭，一樓店面更站上7字頭，身價暴增1倍以上。

內政部2010年推出合宜宅政策，吸引建商參與開發林口A7合宜宅後，「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」和「名軒快樂家」四大塊基地共興建4,455戶，其中3,761戶以市價7折、約每坪均價15萬元，開放約3,900戶讓符合資格者抽籤，2013年當時中籤率僅11％。

2016年完工、2021年4月持有五年「禁售令」陸續解禁後，隨著房價已大漲一波，合宜宅身價也水漲船高，不少住戶自由買賣後，轉手行情屢創高價，建商保留戶釋出少部分住宅及一樓店面銷售，也頻創新高。

據實價登錄最新資訊顯示，截至今年7月止的最新行情，A7合宜宅以距離捷運站最近的「遠雄文青」成交單價最高，二樓以上每坪最高達35.4萬元，一樓店面最高達78.9萬元；「皇翔歡喜城」二樓以上最高單價達30.9萬元，店面最高達54.4萬元；「麗寶快樂家」最高31.2萬元、店面45.7萬元；「名軒快樂家」最高33.1萬元、店面39.6萬元。

四大合宜宅在解除「禁售令」之後，身價都比抽籤當初，至少翻倍以上，不到10年，房價已從1字頭漲到3字頭。

住展雜誌調查顯示，林口A7合宜宅隨著週邊生活機能轉強，加上鄰近林口市區、長庚、體育大學、華亞科技園區，更有家樂福、全聯進駐，使得合宜住宅近年水漲船高，目前「遠雄文青」保留戶開價最高，每坪來到35～38萬元；「皇翔歡喜城」主打三～四房，開價每坪31～32萬元；「麗寶快樂家」景觀條件佳、以三～四房為主力，開價32～33萬元、且採不二價銷售。